居住用地被“砍”开发商再为涨价找理由

一直在路上

　　本周,东莞市总规委员会通过了《松山湖、长安、 麻涌、常平、塘厦等27个镇(园区)总体规划修改》审议，27个镇（园区）减少居住用地约433万平方米，18个镇（园区）不同程度减少居住用地面积已成定局。这一消息给许多房企提供了一个涨价的理由,甚至有人放出消息称东莞未来将“无房可买”，意图促进购房者恐慌入市。但是经过今年上半年市场“日光盘”真相曝光，楼市成交下滑，深圳客转移后，购房者仍然较为理性，不愿意为开发商的涨价理由买单。
　　上周，有楼盘高价开盘，超出购房者心理预期，导致开盘销售量不高，侧面反映出目前房企乐观的心态，但同时，该楼盘销售量成交效果不理想，也给了过于乐观的房企一个提醒。瑞峰优慧垛数据中心相关人士表示，事实证明，开发商虽然目前在市场上处于优势，但对待市场还需理性，切忌盲目高定价。
　　而事实上，总控规调整后，部分居住用地用来建设学校等配套，或者用于工业用地拉动东莞经济，完善东莞城市建设，显然更有利于东莞发展。受到规划调整的影响，不少楼盘未能在上半年按时上市，但是在下半年或者明年初也将会陆续进入市场。按照目前潜在供应量计算，下半年东莞楼市将有超过500万平方米潜在供应量入市。
　　而且从目前东莞市场来看，除了中心城区和松山湖等区域居住用地较少之外，其他的镇区还有大量的居住用地，而加上三旧改造项目的完成和入市，也将增加东莞住宅市场的供应量，购房者并不必过于担心无房可买。甚至有业内人士认为，随着下半年市场调整，竞争压力加大，部分过高楼盘价格或将回调。

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