南城西平这块地，会是东莞下一个“地王”吗？

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　　南城西平放出9万㎡的地块，将建百米高楼群和社区公园，中介称附近的东骏豪苑业主闻讯放慢卖楼节奏

　　7月18日，记者航拍位于南城西平的欲出让土地。

　　本月初，莞城诞生了12661元/平方米的天价地王之后，引发周边新盘封盘涨价。而上周末流出的一则南城西平地块使用权出让预告的消息，使得附近的东骏豪苑楼盘业主也放慢了出手的节奏。这块总面积为90580 .53平方米的地块，再次引起业界关注，不少人预测该地块极有可能刷新东莞城区的楼面价纪录，制造出新一代“地王”。
　　地块体量：
　　面积是“莞城地王”6倍多
　　东莞中心城区由于商住用地日渐紧缺，可供开发储备资源减少，每一次的土地出让总会成为开发商虎视眈眈的焦点。7月8日，莞城出让了一块占地面积仅1.4万平的土地，据内部消息透露，共吸引了近18家房地产开发商的厮杀与争夺。最终，碧桂园联合平安以5.9亿拿下，楼面单价高达12661元/平，溢价率达321%。
　　城区土地是市场上奇货可居的稀缺资源，南城地块更是炙手可热。在去年公布的东莞市总规当中，南城被官方钦点为“东莞城区的主中心”，连老资格的莞城、东城都不得不让位屈居为“副中心”，而此次出让的土地就位于南城地界的西平板块。
　　此次预告的出让地块具体位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交会处东南侧。根据该地块出让预告牌，其土地用途是“商业金融居住混合用地”，具体商住比例并未公布，总出让面积为90580 .53平方米，容积率小于或等于4 .0，建筑密度则不能大于35%。根据容积率计测算，该地块最终建成的楼盘建筑面积最多可达36万平方米左右。
　　相比起本月初诞生的莞城地王，这块地不仅地形方正，而且面积也大了几倍，可供开发商发挥的空间也更大。西平本来就是南城人气最旺的住宅片区，早前就有格林小城、时代城、景湖春晓、国际公馆、东骏豪苑等大型小区在此落户已久，接着中熙弥珍道、君珆花园、天利中央等后起之秀也见缝插针地盘踞于此，已经形成具有20万住户的大型社区。加上已经开通的地铁2号线西平站也给这一片区带来远期利好，令西平板块的增值空间有了更多的想象力。

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