东莞高房价还能撑多久？

李美熙

　　5月东莞新建住宅成交均价达1.4万元/平方米，直追广州！不过，东莞住宅成交量持续下降，比4月下降两三成，比火热的3月份下降近五成。虽然深圳客仍然进入东莞买房，但是楼市出现了两极分化，个别地理位置优势明显、定价合理的楼盘成交量好，而一些地理位置普通、定价过高的楼盘成交量则极为冷清。
　　在深圳楼市调控收紧、东莞高房价和中介市场混乱等情况影响下，东莞楼市在3月底直接进入成交量下降通道。东莞高房价显然阻止了不少购房者入市步伐，然而对于开发商而言，不少人仍然对市场表示乐观，在资金链充裕的情况下，坚守房价。
　　与东莞房价处于高位一起阻碍深圳客进入东莞的还有东莞的中介乱象。3月初，东莞中介承诺不兑现、收“茶水费”等现象被曝光，引来深圳购房者的反感，深圳客纷纷撤离东莞市场。
　　日前，东莞市房管局发通报点名有中介机构今年上半年在大朗、横沥等地连续出现不当经纪行为，屡遭指责和投诉，且在东莞近100家经营门店，只有3家依法登记，严重违反《房地产经纪管理办法》的相关规定，东莞市房管局对此给予通报批评，并给予信用档案扣20分处理。显然东莞房管部门已经开始对东莞楼市乱象进行调查处理。
　　东莞高房价还能走多远？3月底深圳楼市政策收紧也让东莞不少人警惕，东莞不少业内人士纷纷提醒开发商要理性定价，回归理性和规范的东莞楼市。
　　近期受到房价上涨而恐慌入市的购房者其实也大可不必，随着成交量的下降，房价逐渐滞涨，下半年供应量增加，楼盘竞争加剧，有楼盘调整房价出货势在必行，整体房价平稳甚至出现回落。如果不是要求过高，在这些调整价格的楼盘当中，总能找到一个属于你的新房！

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