上月东莞房价涨幅排名全国第六

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　　6月1日，中国指数研究院发布《2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，东莞住宅样本均价12167元/平方米，环比上涨3.63%，涨幅再次进入全国前十，排名第六。
　　《报告》显示，今年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。在继此前房价领涨全国100个城市后，5月份东莞房价依然挺进全国前十，保持着热度。
　　百座城市逾七成环比上涨
　　从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内。
　　互联网房地产平台易凌科技副总经理陈晶介绍，目前东莞房价上涨的趋势并没有刹车的迹象。例如，作为一级市场的东莞商住用地价格，还在急速攀升，高价地频现。刚刚过去的5月份，全市土地市场招拍挂累计成交9宗各类用地。其中，仅有的两宗商住、商服用地全部成为区域最高价。如南城莞太路商服用地进入最后竞价环节后，4家房企经过34轮竞拍，最终被阳光城地产以63944万元拍得，折合成交楼面单价为7788.62元/㎡，溢价率为179%。
　　仅仅一周后，横沥镇半仙山村地块公开出让，吸引近10家房企参与竞拍。在经过141轮近四个小时鏖战后，才分出胜负，最后被时代地产以9.15亿拿下，溢价率高达423%，刷新了2013年盛和伟业的纪录（总价2.65亿元），成为横沥总价、单价最高地。
　　陈晶认为，商住商服用地出让后，连续出现高价地的现象，无疑对于二级市场的刺激是明显的。不过，在进入6月后，这样的局面怕是看不到了。主要是按照东莞市国土局目前的出让计划，6月暂无商住用地进入最后交易环节。按照东莞国土资源网一级市场的信息来看，最近两周只有两宗工业用地待拍。
　　部分城市楼市存在过热风险
　　今年东莞房价整体同比去年每平方米上涨3000元，按照一套100平方米户型计算，即今年一套房总价比去年高出30万元。“快速上涨的房价及可售房源的不足，加深了置业者的恐慌情绪，进一步加速了房价上涨。”合富辉煌东莞市场研究部方面表示。
　　中国指数研究院认为，整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热；多数库存压力较大的三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同比环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。
　　展望未来，中国指数研究院认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。

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