全市放开住房贷款商转公 所有银行商贷都可申请

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   全市职工可申请，所有银行商贷都可申请，40万20年贷款比商贷省利息11万余元

　　记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，从3月22日开始，公积金贷款商转公业务全面放宽，不再将申请范围局限于市区及虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇，而是放宽至全市所有镇街。

　　不仅如此，原来对申请银行的限制也全面放开，这也就意味着，只要您符合公积金贷款的条件，就可以向您原来的商业贷款银行申请转成公积金贷款了。符合条件的二套房也可申请商转公。市公积金管理中心贷款科的工作人员初略计算了一下，如果按照40万元20年贷款为例，公积金贷款差不多能比商业贷款省下11万余元的利息。

　　商转公地域范围和银行放宽

　　众所周知，公积金住房贷款要比商业住房贷款的利率低不少，所以缴存住房公积金可以申请到利率偏低的公积金贷款。

　　但也有不少市民当初买房时并没有申请或没有成功申请到住房公积金贷款，选择了利率偏高的商业住房贷款。

　　如果您觉得每月的还贷压力比较大，想要换成更省钱的公积金贷款，就可以选择这项公积金贷款商转公业务，也就是把您原来的商业住房贷款转成公积金贷款。

　　以前商转公业务仍处于试行阶段，开放范围并不大，从一开始的市区四个街道，到后来新增开放了虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇。

　　记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，从3月22日开始，公积金贷款商转公业务就全面放开了，全市范围内的职工都可以申请此项业务了，不再受地域限制。

　　不仅如此，商转公业务也将不再对贷款银行有所限制，实现了全市所有银行的放宽。政策上已经不再限定哪几家银行才可以办理此项业务，只要商业贷款银行同意就可以申请把商业贷款转成公积金贷款了。

　　另外，二套房如需申请商转公，首套房是采用公积金贷款的，需在还清公积金贷款一年后方可申请；首套房是采用商业贷款的，则可直接申请，但须符合公积金贷款申请条件。

　　40万20年贷款省11万元利息

　　从商业住房贷款转到公积金贷款，到底能省多少钱？

　　市住房公积金管理中心贷款科的工作人员帮广大贷款市民算了一笔账，如果按照现行利率，40万元，20年期来计算的话，公积金贷款的利息总额约20.73万元，而商业贷款的利息总额则高达约31.85万元，两者相差约11.12万元。而在月供方面，公积金贷款每月的还款额约2530元；而商业贷款每月需还约2994元，每月月供相差464元。

　　市住房公积金管理中心提醒，目前增加了一种新业务模式——职工可申请住房公积金贷款先用于偿还原个人住房商业贷款，之后再注销原个人住房商业贷款的抵押登记，重新办理住房公积金贷款抵押登记，其间由与市住房公积金管理中心合作的担保公司提供阶段性担保并办理相关手续。

　　办理商转公，担保公司必不可少，目前已有两家担保公司与公积金管理中心合作，能够为您承办商转公的业务。

　　值得注意的是，办理此项业务还需收取每笔3000元的综合服务费以及按照贷款额1%计算的担保费（最低2000元/宗），即便这样所省下的利息还是不少。

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　　莞公积金贷款首批房地产评估机构确定

　　昨日，市住房公积金管理中心同时发出了《关于确定我市住房公积金贷款房地产评估机构的公告》，确定两家公司为我市住房公积金贷款首批房地产评估机构，值得注意的是，个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务无需再对住房进行评估。

　　这两家机构是：东莞市银信土地房地产评估咨询有限公司，电话：23380001、22320523， 地址：东莞市东城长泰路556号中信德方斯协和大厦908-909；广东广量土地房地产评估与规划有限公司，电话：23058933，地址：东莞市东城世博广场J区1002号写字楼A室。

　　市住房公积金管理中心有关负责人表示，上述两家公司出具的房地产评估报告用于申请住房公积金贷款的，中心均予以认可。今后凡是申请住房公积金贷款需对抵押物进行价值评估的，均取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

　　【担保公司】

　　★广东嘉华融资担保有限公司

　　地址：东莞市南城鸿福西路66号怡丰昌盛大厦F栋二楼201，电话：23668888-8117，23668888-8021，28821126，

　　★广东南枫融资担保集团有限公司

　　地址：东莞市南城胜和路3号胜和广场C座5楼，电话：23029466。