东莞将严控新增写字楼项目 鼓励出招化解非商品住房库存

农村牧马人

　　东莞南城莞太路旁的写字楼。记者 孙俊杰 摄

　　6月28日，记者获悉，截至5月15日（下同），东莞全市住宅库存量为272.56万平方米，比2015年末减少128.64万平方米，同比下降32.06%，去库存周期约为3.34个月。全市非商品住房库存量为348.55万平方米，比2015年末增加22.11万平方米，同比增长6.77%，去库存周期约为42.5个月。
　　下一步，东莞市将加快住宅土地供应，适当增加中小户型供应数量；严控新增办公、写字楼项目，对周边配套商业已趋饱和或过剩的未出让地块，适当减少商业比例。并将重点探索房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器、众创空间及产业转型升级基地，探索将商业用房等按规定改建为租赁住房等。
　　27个镇街完成年度目标
　　数据显示，今年1-5月（截至5月15日），东莞全市新建商品房网签销售面积454.33万平方米，同比增长67.66%；销售金额554.75亿元，同比增长118.72%。其中，住宅销售面积395.82万平方米，同比增长62%；销售金额477.58亿元，同比增长114.85%；销售均价12066元/平方米，同比增长32.62%。
　　截至5月15日（下同），全市新建商品房库存量（范围包括已取得预售许可证或现售备案证书并已办理建档、尚未售出的商品房）为621.11万平方米，比2015年末减少约106.53万平方米，同比下降14.64%。其中，商品住房全市住宅库存量为272.56万平方米，比2015年末减少128.64万平方米，同比下降32.06%，去库存周期约为3.34个月。全市住宅库存总量偏低，整体呈供不应求态势。
　　去库存周期方面，16个镇街的住宅去库存周期低于全市平均水平。望牛墩、谢岗、企石、石碣等镇的去库存周期超过12个月，属于高库存地区。
　　库存减量方面，住宅库存量比2015年末降低的镇街（园区）有29个，其中降幅超过三成的镇街有19个。望牛墩、塘厦、凤岗、企石等镇的库存量比2015年末大幅增加。已有27个镇街（园区）目前完成情况超过年度目标，塘厦、凤岗、望牛墩、企石、石龙、谢岗等镇目前完成情况未达到年度目标。
　　和快速消化的住宅库存相比，包括办公楼、商业营业用房及其他商品房在内的非住宅商品房积压情况较为严重。全市非商品住房库存量达348.55万平方米，比2015年末增加22.11万平方米、同比增长6.77%，去库存周期约为42.5个月。

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