商铺卖起洋房价 4年间东莞一手商铺成交均价降了26%

如果爱

　　近期，东莞19位业主花5100万买被抵押商铺的新闻受到市民高度关注。商铺变“伤铺”，花了5100万的这19位业主，一铺养三代梦也碎了。
　　记者了解到，今年来，关于商铺“一铺养三代”的宣传不再像往常一样大肆铺开，在记者关注的不少销售员朋友圈中，出现更多的则是“商铺洋房价！”这类宣传。
　　中原地产市场研究部监测数据显示，今年一季度东莞一手商铺的成交均价为13851元/平方米，而根据东莞市统计局公布的最新4月东莞一手住宅成交均价，则为13256元/平方米。这两个相当的价格，的确也在表明：商铺已经卖起了洋房价。值得一提的是，近4年来，东莞一手商铺还呈现出价格不断下滑的态势，从2013年的18716元/平方米，逐年下降至目前的13851元/平方米。记者了解到，目前东莞住宅市场仍在升温，5月1日至5月18日，一手住宅成交均价已经超过了1.4万元单价。随着电商冲击的不断加大，商铺会否比洋房还不值钱？
　　有综合体开盘一年
　　卖出商铺还不够一成
　　近年来，东莞的商铺似乎不像往年那样好卖了。除了社区商铺，大型综合体的商铺，也没以前抢手了。
　　位于万江总站的家汇生活广场，在2014年5月就已召开发布会宣布项目正式亮相，当年7月，项目正式开放营销中心迎客开始蓄客。直至去年5年，也就是时隔了一年左右时间，该项目才正式开盘销售商铺。
　　红星美凯龙的进驻，大型超市以及影院的进驻，似乎并没有为该项目吸引足够多的商铺买家。记者从代理机构处了解到，该项目去年5月开盘时其销售成绩就不算好，当时东莞房管局官方网站也显示，家汇生活广场2号商业楼全部商铺已取得预售许可证，可售商铺1382间，销售面积约7万㎡。按照首次开盘推售的商铺数量150套来说，截至2015年6月17日，项目仅网签了31套商铺，也就是说，去货率在2成左右。
　　至今，该项目开盘销售也有一年有余。截至5月19日，记者在东莞房管局公众信息网上查看到，该项目目前仅有49套商铺完成了网签，也就是说，从去年6月17日至今近一年时间，项目仅仅卖出了18个商铺，相当于每月的商铺成交量还不到两套。
　　不过，从项目的广告宣传上可以看到，开发商方面会自持部分商铺，并非全部对外销售。

lilongji

自然法则.强者生存