4月东莞商住地供应再度“挂零”

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继3月商住用地“挂零”后，4月东莞商住地继续上演“零记录”。业内人士认为，在目前这种土地供应低迷、商品房成交下滑、房价高位滞涨的情况下，各大开发商拿地将更加谨慎，土地交易市场热度或进一步降温。
　顺应国家去库存主基调
　东莞中原地产研究部数据显示，4月东莞土地供应量创下2004年以来单月的新低，总供应3宗，占地面积合计2.06万平方米，环比大减92.7%，同比大减94.1%。其中商住地供应0宗。成交方面，4月东莞土地成交金额1.59亿元，环比减少60.3%，同比减少84.3%。其中，商住地成交金额为零。
　东莞中原地产研究部有关人士认为，4月东莞商住地市场供应量再度“归零”，一方面是顺应国家去库存的主基调，在“有限有供”的节奏下，保持土地市场的平稳进行；另一方面，随着东莞三旧改造的进一步开展，放缓土地供应量成为大势所趋。同时，政府对土地市场放量进一步控制，土地市场主要是靠工业用地供应拉动，这一方面反映契税减免下财政收入降低，政府在财政收入的压力下增加卖地需求；另一方面可以看出，政府在持续推进重大项目的落实，增加工业类用地，以满足招商项目的土地需求。“政府控制商住用地的放量，也是变相催促囤地的开发商加快开发，促进东莞土地市场及房地产市场良性发展。”该人士说。
　开发商拿地心态或更谨慎
　据了解，4月作为东莞楼市的转折点，一方面，楼市成交出现回调的迹象，3月底遭遇深圳楼市调控政策的连锁效应，深圳客入市预期发生重大转变，市场观望情绪向东莞市场蔓延，东莞楼市成交顺势放缓。
　但另一方面，东莞房价依旧处于高位。在深圳客持续外溢下，东莞开发商定价依旧以上调为主，导致房价再创历史单月最高。随着市场观望情绪不断发酵，后市房价滞涨迹象将越来越明显。
　业内人士认为，在东莞土地市场供应持续低迷的情况下，各大开发商拿地心态将更加谨慎，“追涨拿地”现象或成为昙花一现，土地交易市场热度或将进一步降温。

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