城区整体供不应求 7个全新盘年内入市

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　　4月15日，位于莞城旗峰路的富通旗峰公馆开放样板房，这个全新项目，预计将于五一前后入市。一直以来供应青黄不接，新品紧缺的城区楼市，在年内或将迎来一波供应小高潮。据记者统计，接下来的时间里，富通旗峰公馆、阳光城MODO、碧桂园东江月、阳光城&金地·风华壹号、万科东江之星、万科城市花园、万科幸福城等项目将陆续亮相，将把城区的新增供应量推上一个高点。

　　供应明显增加

　　4月15日，富通旗峰公馆开放样板房，据开发商介绍，这个全新项目，由两栋住宅构成，共计208户，面积段为90-106平方米。新品预计于五一前后正式开盘入市。

　　这只是城区新增供应放量的序幕。记者了解到，阳光城MODO在3月10日召开了发布会，宣布5月将开盘推双层Loft公寓。碧桂园东江月已经开放了外展厅，预计也将于年中入市。阳光城&金地·风华壹号、万科东江之星、万科中天城市花园、万科幸福城等，也均将于年内入市。这意味着，年内城区待入市全新盘将达到至少7个。

　　至少7个全新盘，这在近年来的城区楼市，已是少见的货量。记者了解到，除了这些待入市的全新盘，城区在售项目还有碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品、金地艺境水岸等规模不小的项目，在年内也会陆续推新入市。综合之下，今年城区的整体新增供应量将达到近年来的一个高位，近年来供应持续青黄不接的局面将有所缓解。

　　中小户型为主打

　　不仅是年内新增供应量不在少数，记者梳理全新盘资料了解到，包括富通旗峰公馆、碧桂园东江月、万科中天城市花园等项目在内，主推产品均为90-110平方米左右的刚需产品。阳光城MODO则是全公寓项目。万科幸福城虽然目前暂未公布产品信息，但从万科幸福系项目的产品线来看，应该也属于80-130平方米刚需户型。

　　较大量的刚需产品年内入市，在一定程度上，可以解决近期供应的燃眉之急，不过业内人士也表示，不可能根本扭转城区供不应求的格局。

　　瑞峰瑞城搜总经理李玲玲分析认为，2017年城区出现的新增供应扎堆是多方面原因造成的，一方面是近年来楼市环境大好，开发商在前两年拿地较多。另一方面是受到开发周期等因素的影响，使项目大多在今年入市。对于众多项目在年内的扎堆入市供应，李玲玲认为，在短期内，可以解城区供不应求的燃眉之急，但长期来说，依然是供不应求。“城区需求太旺盛了。”

　　合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺也向记者表示，今年城区新增供应不少，可以算是近几年的很大改善，但城区整体还是面临供应不足的局面。李兴旺表示，城区需求量非常大，使二手房市场热度也居高不下。年内城区的新增供应量看似不少，但是相对于需求而言依然解不了渴。

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