年底买房注意 东莞这些二手房不能买卖

光子

　　2016年接近尾声，对于年内急需买入一套房的刚需族们，尤其是要在二手市场淘房的购房者，要加紧选购步伐了。如果你刚刚完成了居间合同的签约，也得快马加鞭地办接下来的手续了。
　　在去年9月份购买了南城一套二手房的陈印先生就告诉记者，他是在去年9月20日与卖家达成购买协议的，但由于要找担保公司帮卖家赎楼，自己又选择了公积金贷款，基本是到了12月底去房管所签订买卖合同，才基本算是完成了一套房产的交易。
　　在此要提醒近期买房的读者，2017年春节较早，再加上目前的银行贷款在收紧，建议买家要提前着手赎楼贷款等工作。
　　此外，年底买房还需要注意的是，年底会有部分低价二手房入市，不过，不得不提醒的是，买房不能只看价格，还需注意房东是否存在债务纠纷、房源是否存在一房多卖、房屋质量是否能令你满意等问题。
　　跨年业务存风险 买家要备足贷款时间
　　年底不仅是开发商们冲刺销售任务的时段，同样也是二手房卖家想在当年卖房套现的最后时机。
　　众所周知，二手房交易程序较多，耗时较长，以一套需要担保公司赎楼的二手房源为例，从跟买家签订居间合同到收到尾款，至少也要两个月时间，如遇房贷收紧，等上个大半年时间，也不足为奇。也就是说，如果想年内将房子卖出同时能在春节前收到尾款，目前已是今年最后的冲刺时间。
　　对买房者而言，跨年业务如果遇上新政出台，会给交易带来变化。
　　曾在2012年底购买了一套二手房的张季先生，对当年的买房历程依然记忆犹新。张先生告诉记者，他是在2012年11月与买家及中介三方签订购买合同的，随后自己就听从中介的安排，去办理公证等等手续。“当时一点也不着急，觉得签了合同就让中介慢慢办手续好了，有些要本人办理的一些手续，我也没有及时抽时间去办，而2013年春节较早，春节前银行还没有给我放贷，我当时还觉得庆幸，可以迟一些还房贷。”
　　张先生说，春节刚过完，他还在老家并没有返莞，有一天突然看到一条东莞的新闻，东莞出台了全新的公积金政策，贷款开始收紧，随后，银行贷款也开始收紧。“2012年底买房的时候，首套房买家基本都可以申请到8.5折的利率优惠，等我回到东莞，几乎跑了7、8家银行，这个优惠都已经没有了，经历了几次奔波，最终才从建设银行拿到9.5折的利率优惠。”张先生告诉记者，比他迟两周买房的同事，因为办手续及时，最终还申请到了9折利率优惠，自己的怠慢，导致了现在自己每个月都要多交上百元的利息。
　　泛联地产资深中介周伟先生告诉记者，如果现在成交的二手房，最快也要年底才能过户了，而且年底或者第二年开年也是楼市新政颁布的高发期，政策明年是否会有更改，都是未知数，所以，想年底贷款买房的买家或者出售房产的卖家，只能尽快行动，避免跨年业务。

叶仔

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