下一个限购城市会是东莞吗？

似水年华

　　8月31日早上，厦门国土局在其官网上发布公告称，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭进行限购，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。这是厦门时隔两年之后重启限购举措。
　　在厦门重启限购政策后，东莞市场上也掀起一片波澜，“下一个限购城市是否会是东莞”引发讨论。在早前，东莞市住建局接受媒体采访时也表态，将会在合适的时候推出稳定房价和楼市的措施。
　　但是更多的业内人士猜测，市住建局所说的“稳定房价和楼市的措施”不太可能是限购政策，而有可能是限价政策等相对宽松的调控政策。笔者为此专门进行了简单的问卷调查，在参加调查的123名购房者中，有25%的购房者认为东莞会在下半年调控房价，而54%的人则认为不会调控房价，只是“吹吹风”而已。在调控方式上，31%的购房者认为会进行限贷调控，31%的购房者认为会增加社保年限，11%的人认为会限价，而仍然有25%的购房者相信东莞会限购。不过，即使东莞楼市调控政策收紧，62%的人认为深圳客还会进入东莞置业，20%的人认为东莞进行楼市调控可以限制深圳客进入东莞楼市。
　　不过从目前来看，在莞深融城推动影响下，直接限制深圳客进入东莞购房的可能性也不大，更多人相信下一个限购的城市可能是杭州、合肥等城市，而不会是东莞。
　　瑞峰优慧垛数据中心认为，如果全国政策调控加码的面持续扩大，东莞的房价又仍然呈高速增长之势，那么东莞亦有可能出台类似提高首付比例或其他类型相对温和的软调控政策。
　　不过，从历年市场情况来看，9月是楼市出台政策的窗口期，目前东莞房价仍然高涨，在厦门出台限购政策后，东莞是否会出台一些调控政策来维持楼市稳定，仍然十分值得关注。

谢欣

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