碧桂园进驻南城总部基地 区域商业项目开发提速

小螺号

　　近日，碧桂园将有全新项目进驻南城总部基地的消息在业内传播开来。记者从碧桂园方面负责该项目营销策划的工作人员及总部基地一期牵头人陈俊良处，均证实了该消息。碧桂园方面透露，进驻南城总部基地的地块位于总部基地二期。
　　记者本周走访总部基地施工现场发现，在总部基地二期本就计划联合开发的环球财富大厦、恒兆商务中心和翔丰商务中心三个项目工地上，基坑工作基本完毕。但这块工地围栏上目前已贴上碧桂园强势进驻南城的广告语。碧桂园负责该项目营销策划的工作人员向记者证实，碧桂园此次是收购翔丰商务中心项目进行开发建设，碧桂园会负责项目的前期工作到营销再到后期的销售。此外，对方还透露，项目案名暂未确定，最新规划也会于近期公开，但可以肯定的是，开发工作会提速，有望年内启动施工。
　　纵观碧桂园在莞的近20个项目，均有快速开发快速销售的特征，有业内人士指出，碧桂园的“快节奏”会带动总部基地多个项目加快建设，区域关注度也会再度提升。
　　走访
　　绝大部分地块正在紧密施工
　　本周一个工作日下午，记者现场走访了总部基地一二期项目的施工现场。记者在现场看到，最新启动施工的总部基地一期多宗地块于今年上半年取得地下空间施工许可后，便开始如火如荼地施工开来。目前一期东北角一个地块地下车库已经盖至2层高，其余地块也有吊机在施工。
　　在二期地块方面，浙商大厦处于销售过程中，楼栋外立面在陆续装修，紧邻浙商大厦的此前规划联合开发的环球财富大厦、恒兆商务中心和翔丰商务中心三宗地块，目前基坑工作接近尾声，现场有4位施工人员及几辆施工用车。国金大厦建筑物也已出地面，后续建设工程会明显提速。东江水务和中世和发大厦地块目前则暂无动静。整体上而言，总部基地一二期呈现出了热火朝天的施工景象，陈俊良也告诉记者，区域已经摆脱个别项目单打独斗的局面，逐渐形成规模化效应，未来该片区将成为东莞的写字楼集群中心。
　　碧桂园项目地段优
　　翔丰商务中心是总部基地的2012WG032地块，当年摘得该地块的是东莞市景丰实业投资有限公司。记者了解到，该地块在2015年上半年申请“被拔高”——翔丰商务中心建筑限高由120米调高为140米。在一份2015年12月由东莞市环境保护局南城分局公开的环评审批决定中显示，项目总占地面积6651.38平方米，总建筑面积72690.704平方米。碧桂园方面透露，项目将邀国际一线设计大师亲自操刀设计，力求打造东莞南城CBD新地标，城市新名片，但在规划方面，会遵循南城总部基地的总体规划方向。
　　早在去年5月，位于宏七路两侧的三宗联合地块举行奠基仪式，这其中包括了翔丰商务中心。按照当时规划，三宗地块是联合开发。碧桂园方面告诉记者，关于项目的很多细节内容还没最终出炉，具体如何将于近期公布。
　　从碧桂园收购地块的地理位置来看，地段优势较为明显，北向为宏北路，与总部基地一期一路之隔，距离地铁200-300米左右，东向则为浙商大厦，如果碧桂园项目也规划公寓及写字楼产品，办公及居住环境也不错，来自东莞大道上的车流噪音会被更临近道路的高楼遮蔽不少。
　　片区二手房售价提升
　　总部基地施工如火如荼，周边二手楼售价也节节高攀。记者在走访片区多个二手楼盘了解到，片区二手房价格较去年有了明显提升，且前来求购的买家不少。此外，中介公司看到片区的价值后，也加快了进驻速度。记者了解到，多个小区在今年内增加了2-3家中介公司，如凯旋国际，上半年家家顺公司在此开设门店，近日，融易地产也来此开设了门店。一个小区，目前已经密布了4家中介公司。其中泛联地产经纪人周伟告诉记者，去年此时，该片区还有不少万元以下单价的房源出售，且有一定议价空间，如今该小区的二手房单价已经去到1.7万元/平方米。
　　此外，记者还了解到，去年此时，一套高赠送豪华装修的150平方米错层洋房，业主报价150万元左右，还要几个月才能卖出，如今这类房型的总价涨幅已经达到100万元了。
　　不仅是二手房价格节节高升，片区新房的价格也是涨幅明显。2016年，与恒大雅苑相去不远的G1蜂汇开盘入市，公寓单位销售均价达到13500元/平方米。写字楼项目也不甘示弱。2014年年末，位于南城总部基地内的万科大厦开盘，均价13000-15000元/平方米左右。2016年7月，毗邻万科大厦的浙商大厦入市，销售均价达17000-18000元/平方米。
　　记者走访市场还了解到，片区内还有城南四季全新项目在施工，目前在做基坑工作，有望明年初入市销售。

欢子

好东西