房价涨了 租金却没啥变化

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　　业内人士表示，房租的变化会滞后一年左右
　　近日，活力康城的黄小姐放租了一套80平方米的两房小户型，其小区周边的中介人员表示，建议放租价为1800元/月。黄小姐觉得价格偏低，她想不明白，“2014年房子的租金已经是1700元/月，怎么两年过去了租金变化不大呢？另外，今年这个小区的房价上涨了20%左右，租金却不见明显上涨呢？”
　　的确，今年年初以来，东莞一手房量价齐涨。中原地产统计数据显示，今年前8个月，东莞一手房卖了65296套，同比增长了23.86%；成交均价12882元/平方米，同比增长34.87%。东莞新房价格上涨了，那房租是不是也开始“水涨船高”呢？记者走访主城区租赁热点社区了解到，目前东莞的租金较去年同期相比，变化不大。业内人士表示，租金的变化或许在两年后才有明显的体现。
　　市场 前七个月租金同比涨9.1%
　　据合富置业成交数据显示，东莞1-7月住宅租赁市场平均月租金为27.9元/平方米，同比上升9.1%。其中，3、4月和6、7月等租房旺季，平均月租金同比涨幅均超过10%，其他月份则保持平稳。
　　在东莞主城区，东城和南城是住宅租赁市场集中区域，数十个新建社区承担了绝大多数白领以及商务人士的租赁需求。80平方米左右的两房单位，带家电月租在2000元左右，而这类面积和户型的是租赁市场主力产品，最受租户们欢迎。
　　合富置业高级营业经理李灶武告诉记者，东泰片区一带租金比较平稳，租赁情况也差不多。如租赁比较活跃的怡丰都市广场单间，目前租金约1400-1500元/月，中信凯旋城3房单位，租金约4500元/月，景湖春天3房单位，租金约2800元/月。比去年同期，东泰片区的租金升幅微乎其微，除了怡丰都市广场小户型的单位有小幅度上涨，每套小户型约上涨100元/月左右。
　　记者了解到，东城中心附近的房屋租赁比较活跃，以东城中心3房单位为例，目前月租金约2500元/月。而在东城和莞城交界处的金月湾，137平方米的3房单位，租金约4500-5000元/月。金月湾房源的面积比较大，租金今年基本没变。

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一看到楼主的气势，我就觉得楼主同在社区里灌水的那帮小混蛋有着本质的差别，那忧郁的语调，那熟悉的签名，还有字里行间高屋建瓴的辞藻。