二胎来袭，东莞换房家庭“两难”

白富美的美

　　现在东莞也出现了适应于新晋“二胎家庭”的“小四房”户型。记者从东莞地产的多位业内人士处了解到，早在“二胎”政策的风声传出后，地产商就已关注，经过一年多的设计、规划，产品已经推出市场。
　　东莞中原地产市场总监车德锐表示，东莞的市场从去年底到今年以来，房价上涨幅度很快，临深片区均价已经涨到了2.8万元左右，大部分地区新房均价都突破了万元大关。这也让开发商在设计产品时，考虑到住户的承受能力，不敢把四房的面积设计得太大。比如万科就推出了104平米的“小四房”，而碧桂园在东莞开发的楼盘，最大的户型面积也不超过140平方米。
　　“一般来说买四房的都是本地客居多，本地人的收入有限，一旦户型面积设计得太大，总 价 就 上 来 了 ，他 们 承 受 不起”，车德锐说，“另一方面而深圳客来东莞置业，比较倾向于买三房以下的户型，这和他们不常与家人住在一起的居住习惯相关。也和四房流动性差，不适合投资相关。”
　　从四房所对应的面积区间“120-140平方米”内，可以看到政策出台前后的数据变化。根据中原的数据统计，去年1- 7月“120-140平方米”洋房新增供应占总比的14.18%，今年则增长到了16.33%。
　　个案
　　双胞胎要出生 换大房不易
　　今年6月，韩先生的老婆怀上了二胎，且是双胞胎，换个大房成了他们首先要考虑的事情。
　　韩先生一家现住在南城景湖春晓的一套小三房内，岳父母、夫妻俩，再加上一个孩子，5个人住还可以。如果迎来两个新的小生命，一家7口在100多平方米的房子内，就显得局促了。因此，韩先生一直在东莞四处看房。原先考虑买一套旧点的二手房，总价150万左右，首付可凑齐，现在住的房子可以租出去，租金用来还月供，房产本身还可增值。但最近两个月的看房经历，让他明白，东莞的房价已经不能和去年同日而语了。
　　如今城区附近在售的新盘中，4-5房的大户型单价都到了1.7万元-2万元以上，远远超出他的预期。他也曾几次开车去石碣、高埗、万江等镇街去看房，看过那些盛行的200平米左右的“小别墅”，以及被誉为“空中别墅”的大平层之后，都因价格太高，只能作罢。
　　最后只能把目标锁定在莞城的二手房上了，例如地王广场、福民大厦这些2000年左右的老房子。这里离老婆上班的单位较近，也靠近莞城中心小学、莞城实验小学等名校，方便今后接送3个孩子上学。
　　韩先生了解到，去年这一片的房子单价还在6000元左右，今年已经涨到9000元到1万元左右了。看起来“造人”的速度慢了一拍，“你说我这孩子要是去年6月来多好啊，那时候我要买房子就没那么贵了。”所幸的是，二手房还有议价空间，有些业主急于出手，也会把价格一降再降，“有套220平方米的房，还带两个车位，开价260万，如今已经降到220万。”考虑到较旧的二手房难于脱手，韩先生还不急买，“到孩子上学还有两三年，说不定到时候房价降了呢”。记者陈静　

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