东莞楼市量价背离矛盾 深工薪族如何自处

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　　成交量走低，成交价格走高。量价背离走势已持续了四个月。东莞市住宅均价直逼一万五千元新高。这对于去年同期还处于一万元均价的楼市来说，涨幅着实让人感到焦虑。不但持币待购的人士感觉如此涨下去，购房梦渐行渐远。即使买了房的人也难免感到惶恐，捧得越高摔得越重的定律大家都懂，没有只涨不跌的市场。
　　上周，东莞市一手住宅签套数，环比前一周大幅减少近6成，创下今年开春以来成交最少的一周。但是价格方面，上周一手住宅均价为14363元每平方米，上涨7%。
　　与以往任何时候的市场走势相比，目前的市场都让人不解，这与经验人士原有的量产生价的正相关模式刚好相反。
　　部分人士对于上述行情的解释是，一手房市场缺货。成交量走低的原因是开发商近期推盘少，市场可以交易的产品不多，自然成交量会走低。然而，这一看上去成立的逻辑却经不起推敲，在二手房市场，近期成交量同样低迷。
　　实际上，真正的原因是价格一步步走高，超出了普通群体的价格承受能力，让最广大的刚需一族退出了市场。剩下一部分经济能力强的人士出于改善住房需求，或者投资性入市，唯有这种可能性，才能解释一、二手住宅市场量价严重背离的现象。
　　表面上看，全市每平方米14300多元的均价似乎并不离谱，然而这是包含了谢岗、洪梅、企石等等相对欠发达的镇街，这些地方的房价至今均价依然在7000元左右。而在住房需求最为旺盛的四大中心城区：长安、塘厦、常平等具有代表性的人口密集镇街，基本上没有两万元以下的住宅产品。
　　如此一来，市场的现状让身处经济发达区域、同时又最希望拥有住房的工薪阶层、白领人士感到纠结。在平均工资六千多元的工作所在地，却要面临两万元的高房价，别说动辄数十万元的首付款，就是每月雷打不动的过万元按揭款就足以说明，一般的工薪族已经被市场挤出局。
　　有业界人士说，工薪族可以趁早到偏远一些的镇街买房，因为经济强镇的土地越来越少，房价越来越高，未来的住宅市场只能向偏远镇街发展。所以，趁早去购置，以免今后再一次面临涨价。
　　上述建议听上去不错，但工薪族们未必领情，因为方便、安全、快捷的生活环境才是他们的需求。否则，离乡背井出来打拼图什么？这就是当前他们宁愿按兵不动、坐视观望市场的原因。在他们眼中，现在的房价是不正常的，总归将会回归到应有的轨道上来。

开心果

我很喜欢,太精彩了