“网拍”房通常比市场价要低2000元/平以上 风险也更大

李美熙

　　随着房价快速上涨，在网上拍卖房子或将成为许多经济实力较强的购房者投资买房捡漏的一种时髦方式。前日，在最高人民法院召开的新闻发布会上，最高人民法院执行局局长孟祥表示，人民法院司法拍卖改革应鼓励优先通过网络拍卖的方式处置财产。可以预见，未来将有越来越多的人参与到网上拍卖房产当中。
　　昨日，记者通过对比发现，网拍房产实际付出成本往往比市场价要低2000元/平方米以上。但是，风险也比正常的房产交易更大。
　　房屋基本情况：梁女士看上的房子位于东城区火炼树怡丰都市广场，起拍价为81.19万元，建筑面积为115.98平方米，中等装修。
　　“司法网拍”全过程
　　第一步：缴纳保证金
　　7月31日，梁女士准备在淘宝网上参与拍卖一套房子。在缴纳保证金之前，法院组织过一次集体看房，但梁女士错过了。不过，在详细咨询了房子的情况后，当天她还是将15万元保证金提交到支付宝账户当中。她告诉记者，目前该楼盘二手房均价约1.2万元/平方米左右，这套房在她的心理价位是90万元，加上税费，单价在9000元/平方米左右，如果超过这个价格，她将放弃拍卖。
　　第二步：“网拍”出价
　　8月1日上午10时拍卖开始，梁女士率先出价，晚上9点多，开始有人跟进加价。“该房拍卖截止时间为8月2日10时，如果有人继续出价，将会延时，那个时候才是加价最激烈的时间。”8月1日晚，梁女士告诉记者，共有5人报名，已有两人加价，还有3人未出手。
　　第三步：超过心理价位及时停止
　　8月2日，梁女士坐在电脑前加价，10时是最后的竞拍阶段，梁女士说，结束前的最后半个小时是最激烈的。果然，9时30分时，增加至8人参与竞拍，很快拍卖到了第90轮，这时候的出价已经到达梁女士的心理价位，她决定放弃竞拍。“因为再拍下去就不太划算了。”终于在第100次出价时，有人以94.19万元竞拍成功。
　　总结：
　　心态平和 提前定下心理价位
　　梁女士总结了这次参与拍卖房产的过程，她告诉记者，参与“网拍”就是博运气。运气好没人抢，可能以较低的价格买到房子；但如果有多人竞拍，自己则要适可而止，否则拍出价格高的房子得不偿失。
　　梁女士建议，在拍卖前最好评估一个心理价位，如果超过心理价位一定要及时停止加价行为，同时，心态也要好，不要因为有人加价，就任意跟风攀比竞拍。
　　多年从事房地产投资分析工作的业内人士陈秋蓉介绍，如果怡丰都市广场这套房产的原购入成本为40多万元，房地产证过2年，那么这套房产需要缴纳的税费将达到11万元，总价超过了100万元，实际需要支付的成本单价约1万元/平方米，比市场价格仍然便宜了2000元/平方米左右。

欢子

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