东莞买房看过来 记者揭秘雨天看房技巧

鱼漂25

　　上周台风“妮妲”在珠三角登陆，为东莞带来了大量的雨水。7、8月是广东的台风季，暴雨天气难免。台风天气，不少售楼中心选择放假，而在雨水频繁的天气里，购房者自然也不愿意出门看房。
　　家在西平的一位业主吕进先生，则为自己看房的草率感到万分后悔。原来，吕先生在5月份刚买入一套西平二手房，因为当时市场上可选择的房源不多，虽然就剩一套顶楼房源可选，吕先生也就将就了，而且草草地看了一次房子后，就下定了。
　　等到办完交接手续，刚好又是雨季，吕先生才去自己买来的房子细看，发现一个很大的隐患——顶楼漏水。无奈房子钱都付清了，为了减少自己入住后的损失，吕先生自己请来了装修公司，把顶楼阳台的防水及隔热层敲掉，重新做一遍。
　　吕先生很后悔地说， 事实上，选择雨天去看房，反而更能看出房子的品质。大部分购房者最为关注的房屋渗漏、小区排水不畅等平时不易察觉的问题，在这段雨水频繁的天气里无处遁形。那么，雨天看房又有哪些技巧呢？
　　精装样板间迷人眼
　　阴雨天清水房更需细致观察
　　近日，雨不间断地下，不少购房者或许将看房机会暂停了。下雨天地滑路湿，出行不方便。实际上，对于购房者来说，选择雨天去看房，反而更能看出房子的品质。而且，在长期的阴雨天里，更能看出其中的问题。
　　目前，东莞绝大部分在售的住宅产品都是期房，所以建议购房者雨季看房，尽量在清水房多做观察，而非只关注豪华的精装样板间。
　　雨天房屋渗水对于购房者来说，是个极其头疼的事情。但若是晴天去看，购房者这个最为关注的问题则很难发现。而在下雨天，就能一目了然地看清房子是否存在渗水问题。
　　飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
　　鲁班装饰公司有多年装修经验的段国平师傅介绍这样一个小技巧：雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性则比较大。
　　暴雨天到小区周围转转
　　看看周边马路有无堵塞
　　去年5月，东莞南城金域中央就发生过一个业主私家车被淹的事情。一位4月份刚买了金域中央二手房的业主姚先生，因并不了解小区北门段是易涝点，就把车停在了小区外。等到一场暴雨后他下楼开车才发现，自己的车都被淹了，不得不打电话让保险公司及拖车公司过来处理。如果姚先生在看房时就选择了雨季出门，或许就能避免这一损失的发生。
　　目前，东莞大部分在售楼盘均非全新盘，不少大社区也已有业主入住，那么，在此情况下，建议购房者从销售中心到新房所在楼栋时，要眼观多方，留意细节，因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。
　　天晴时，购房者若对户型的设计和小区的布局有了一定了解后，建议在雨天再去进行一番考察，这时则需细看小区道路的排水通畅度，若道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。
　　最后，下雨天里，观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行，这也是一项重要考察任务，因为待社区全员入住后，这个堵塞情况还会更加严峻。
　　记者还为读者提供一种更简便的辨别方式，如果近期有意向买房，建议在暴雨天气里关注我市三防办在雨后发布的易涝点分布图，记者了解到，每逢下雨，南城、万江、东城、莞城的易涝点基本都是那几个，为了避免入住后出行不便，购房者可提前避开去这些区域选房。
　　老旧二手房渗漏
　　雨季看房才易检出
　　对于许多想购置二手房的买家来说，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免买下有缺陷的住房而闹心。近日东莞雨水天气频频，气象报告显示未来多日东莞都会有不间断的雨水。阴雨天气也许为看房带来诸多不便，却是检验房屋质量，保证买到放心房的好时机，想买二手房尤其是选择老旧小区房源的购房者，不妨在这段阴雨时节多跑动看房，突击“漏洞”避免买到问题二手房。
　　业内一直流行这样一种说法，买房不看晴天看雨天，伪装得再好的“问题”房源，遇上阴雨天气皆会原形毕露。例如，对于一些房龄较长的老房子，难免或多或少会出现诸如墙壁渗水等状况，而且二手房多是带装修销售，不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，平时不仔细观察很难看出问题，雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。
　　尤其在几场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的修葺，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板及墙缝有没有潮湿发霉的印记。
　　此外，还要提醒购房者的是，选定二手房后，不妨到这套房源楼下的业主家里询问漏水问题是否存在，因为入住后家里漏水，楼下遭殃，所有漏水问题还得楼上的业主解决呢。

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