承诺赠送面积缩小开发商是否违约？

非常夏日

　　去年，王女士看中厚街一楼盘的房。在前往咨询时，售楼人员告诉她，凡是购买一楼的客户均可赠送面积约40平方米的私家花园，于是王女士选择了一套位于一楼的面积120平方米的住宅。
　　但是，上个月收楼时，开发商告知由于规划的变更，原本赠送给她的私家花园面积缩小为20平方米。为此，王女士不同意，而开发商最终只能予以免除两年物业管理费作为补偿。王女士问：开发商此举是否违约？自己是否有权退房？
　　广东宝威律师事务所唐胜利律师：王女士遭遇开发商虚假承诺，对此开发商有义务做出相应补偿，但是由于合同没有约定具体的违约补偿事宜，因此只能双方协商解决。由于开发商没有构成基本违约，王女士退房的理由不够充分。建议王女士以换房或者接受经济补偿为宜。

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