“楼市顶部盘整”并非瞎说

巴乔爱依

　　在日前举行的一场高规格楼市论坛上，与会多位嘉宾一致认为楼市已经进入阶段性顶部的位置，部分城市由于楼价已经超出了当地普通市民的承受极限，甚至处于高危阶段，接下来自我调整的几率非常大。
　　在楼价攀升、地王频出的当下，对上述嘉宾的说法很多人表示不能认同。具体到东莞，尽管当下成交量在逐步回调，但楼价丝毫没有“歇一歇”的意思，依然在每月走高，甚至连望牛墩这样的第三梯队也进入均价万元俱乐部了。其实，老百姓感受到的是当下的情形，而专家们分析的则是未来的走势，两者并不矛盾。仔细梳理现阶段的地产走势，专家们的分析存在一定合理性。
　　楼市不再疯狂的证据之一表现在近期一手房成交量持续走低。根据合富辉煌的统计，上周（7月18日～24日）东莞一手房成交量为17.8万平方米、1658套，环比下降26%，价格环比也回落3%，这是进入下半年以来成交量下降幅度最大的一周。如果按照月份来看，6月部分镇街的一、二手房成交量也出现大幅回落，塘厦、虎门等经济强镇一、二手房成交量回落幅度达到两成以上。对东莞楼市影响巨大的深圳也开始出现分化，统计表明，福田、南山、前海等区域楼价继续上涨，但靠近东莞的龙岗上月放盘价回落幅度则在10%。
　　其次，地铁的开通也并没有如之前市场炒作的那样带来海量的人口流动从而带旺沿线物业。
　　然而，要说楼市就此止步、楼价全面回落也并不现实。上述专家们也认为，楼市出现断崖式下跌的可能性并不大，而是可能出现分化的趋势。今后，楼市或将出现两种截然不同的产品，一种是富豪群体、投资机构出于保值需求而购置的豪宅产品，另一种则是普通市民刚需的中低端产品。而对于刚需者们而言，楼市确已到了一个顶部盘整阶段。从中短期来看，这或许有利于刚需者从容等待时机。

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