7月东莞住宅均价创历史新高

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　　据合富辉煌（中国）东莞发展研究中心最新数据显示，7月东莞住宅成交均价达14337元/平方米，创下历史最高值。从区域来看，7月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达23个，约占七成。
　　此外，东莞去库存时间仅为3.2个月，东莞楼市供不应求程度亦创历史最高。
　　“万元区域”同比增加16个
　　数据显示，7月东莞一手住宅新增供应面积约68.5万平方米，同比基本持平，环比小幅减少13%；7月签约面积约81.7万平方米，同比及环比均基本持平。从供求态势来看，7月仍显供不应求，支撑房价稳中有升。7月签约均价约14337元/平方米，创历史最高，同比大幅上涨四成，约42%，环比小幅上涨6%。
　　合富辉煌（中国）东莞发展研究中心总监李兴旺表示，今年1～3月，东莞房价稳定在1.1万～1.2万元/平方米，4～7月则稳定在1.3万～1.4万元/平方米，房价走势趋稳，环比涨幅收窄。
　　此外，7月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达23个，约占七成，较去年同期的7个大幅增加16个。其中房价过2万元区域达4个，接近2万元区域达2个。
　　从数据来看，7月成交分化明显，有货即是王道。7月成交套数前三区域分别为虎门镇1475套、常平镇973套和寮步镇779 套，三镇成交总套数达3227套，全市占比达44%。其中仅虎门一镇市场份额就达 20%。在供不应求的热销态势下，新品的补充速度和货量显得尤为关键，7月成交量较大区域多为货源充足区域。
　　前7月供不应求程度创新高
　　从今年1～7月的情况来看，东莞楼市处于严重供不应求的状态。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，前7个月东莞一手住宅新增供应面积约467.2万平方米，同比小增10%；签约面积达602.6万平方米，同比增加25%，连续两年刷新历史最高纪录。从前7个月整体供求态势来看，表现为供不应求，供求比仅为0.77:1，供不应求程度亦创历史最高。
　　李兴旺表示，截至今年7月，东莞一手住宅库存面积仅248万平方米，继续刷新历史新低。按照过去 6 个月的消化速度测算，去库存时间仅为3.2个月。东莞楼市将支撑房价稳中有升。
　　7月成交套数前三区域
　　虎门镇1475套
　　常平镇973套
　　寮步镇779 套
　　三镇总成交3227 套，占全市44%
　　记者 叶虹

社区记者

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