东莞凤岗雁田村的“物业扶贫”经

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　　韶关莞韶产业园都市丽人粤北产业基地项目效果图。

　　都市丽人粤北产业基地项目正在建设中。

　　作为东莞最早的亿元村，凤岗镇雁田村从来不是以富有而闻名于东莞。说起富有，东莞有长安镇的乌沙社区、塘厦镇的林村社区、中堂的黄涌社区等，都是有名的亿元村。但说起在村集体资产的资本运作上，雁田一向以大胆而闻名。早在2000年，雁田村老书记邓耀辉带着雁田人到阳江投资，一下子就砸下3.5亿元建设阳江温泉旅游项目，走出了第一步。
　　2016年3月，雁田又以“物业扶贫”的资本运作模式，得到了东莞市委、市政府的点名表扬。在莞韶对口帮扶探索上，凤岗镇引入雁田村集体资产打造都市丽人粤北产业基地项目，被认为在推动东莞市帮扶韶关产业扶贫的同时，也为东莞市集体经济保值增值找到新路径。
　　从“阳江温泉项目” 到“韶关物业扶贫”
　　雁田的经济起步，与东莞其他农村一样，走的都是“卖地—建厂房—收租金和外汇留成”的“三部曲”。在地理位置上，雁田如同楔子一样插入了深圳的龙岗。因为受到深圳产业幅射最大，所以发展得也较快，早在1992年就进入亿元村行列。雁田凭借村组两级净资产多年排名全市第一的成绩，一直备受瞩目。
　　从2000年开始，雁田人就尝试资本经营，在上海、广州、天津和清远等地分别进行投资，项目涉及房地产、旅游、仓储等，大多已产生效益。2005年，当有朋友向邓耀辉推荐阳江温泉项目时，他敏锐地觉察到这是一个有前景的项目。珠三角属于全国富裕地区，人们对旅游休闲的渴望将不断上涨，况且这里距广州、深圳、香港、澳门等珠三角中心城市均在3小时交通圈内。于是，他说服了班子成员，形成了投资决议。
　　面对父老乡亲怀疑的目光，邓耀辉作出许诺：“每年的分红不会减少。”2005年，雁田村组两级净资产超18亿元，排名东莞全市村组第一。同年，村里从阳江温泉这个项目上收回2000万元投资。2006年，雁田村组两级净资产达到16亿多元，再次名列全市第一。
　　对于雁田的阳江温泉项目，一直有个传说：据说在2000年底，雁田出售阳江温泉项目后，当年该村村民人均分红达到10万元。但对于这个数字，现任书记邓泽荣一直没有给予证实。
　　“到外面投资风险还是比较高，管理上也存在困难，毕竟派人过去也不是很方便。加上当时整体的经济环境不好，因此对外投资的脚步更谨慎了。”邓泽荣说。
　　邓泽荣是在2011年3月8日当选为新一届雁田党总支书记的，那一年他39岁。作为东莞市集体资产排名第一的村，如何保持雁田的经济健康稳定发展，成为他面临的最大难题。
　　2012年，凤岗镇政府出台了镇村土地统筹，以“分税制”的形式实现镇村共同发展的优惠政策。雁田先后引进17家优质企业，而这其中，新兴的2.5产业天安数码城项目土地使用面积为14万平方米，建筑面积为42万平方米，年产值过百亿，税收近12-18亿元。单就税收分成比例来看，雁田就有了稳定而可观的收入。但邓泽荣并不满足于此，他特别看好天安数码的品牌和巨大的发展前景，通过多次的谈判，天安数码让出20%的股份给雁田，双方成为合作伙伴关系。
　　与本地企业、投资开发商成合作伙伴关系，一起成长、一起走出去，成为邓泽荣真实的想法。而当他听说本地优质企业都市丽人要在韶关建设粤北产业基地后，他第一时间找到了凤岗镇委书记朱国和。
　　“当时一开始还并不知道这是一个扶贫项目，只是想与本地企业实现资本与产业上的共赢。”邓泽荣说，“后来在了解该项目后，经过详细核算后，仍觉得这是一个好项目。”而朱国和在总结凤岗以往扶贫经验后，在2012年提出了“物业扶贫，稳定脱困”的思路，是想利用物业受益帮助当地农民找到持续增收的稳定途径，同时也希望帮助凤岗各村集体资产保值增值。两人的想法有着不谋而合之处，在雁田参与韶关莞韶产业园甘棠片区都市丽人粤北产业基地项目上，得到了朱国和的大力支持。

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日出而作，日落而写作。