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目前,东莞一手住宅消化库存仅需2.8个月,仍处于严重偏低水平。记者 段亚雄 摄
5月东莞楼市供应开始增加,但成交速度放缓,房价仍处于上行趋势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,5月东莞一手住宅新增供应面积约79.5万平方米,同比和环比均表现出不同程度的增加;签约面积约65.4万平方米,与供应相反,同比和环比均表现出不同程度的下滑,下滑幅度约为2~3成;房价则以14233元/平方米的价格达到历史最高。
终结库存“15连阴”纪录
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,5月东莞一手住宅签约均价达14233元/平方米,同比大幅上涨45%,创历史最高。环比4月上涨约7%,创下连续3个月上涨纪录。从月度供求走势图来看,2015年11月始,东莞房价上涨趋势较强,尤其是2016年春节后,房价呈加速上涨势头,基本以每月环比上涨1000元/平方米的速度递增。
库存方面,在经历连续15个月减少后,5月东莞楼市库存首次上升,但上升幅度不明显。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至5月底,东莞一手住宅库存面积约264万平方米,环比4月增加约15万平方米,增幅约6%,幅度较小。按照过去6个月月均消化速度计算,消化库存仅需2.8个月,仍处于严重偏低水平。业内人士表示,东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观,房价受到支撑,稳中有升是主流趋势。
2/3区域房价进入万元时代
数据显示,5月全市约有20个区域房价进入万元时代,即接近2/3的覆盖面。而在去年同期,“万元区”仅有7个。
从5月房价前十区域来看,全市有4个区域房价基本进入“2万时代”,分别为松山湖、黄江、塘厦和凤岗。长安镇长期处于断货状态无新房供应,房价水平在2万元/平方米以上。加上长安,东莞约有5个区域房价进入“2万时代”,区域数量占全东莞的15%。
记者梳理资料发现,5月住宅签约均价前10区域包括松山湖、黄江、塘厦、凤岗、厚街、南城、虎门、东城、大岭山、寮步,均价分别约为25254元/平方米、22951元/平方米、22415元/平方米、19899元/平方米、17441元/平方米、16848元/平方米、15748元/平方米、15662元/平方米、15184元/平方米、13447元/平方米。
从各片区来看,临深片区表现最抢眼,是东莞房价最高的片区,5月均价高达1.7万元/平方米,同比大涨63%,环比4月上涨14%。无论同比还是环比,临深片区的房价涨幅均在全市首位,拉高了全市整体均价。除临惠片区外,其它片区房价基本进入“万元时代”。
数据显示,5月东莞主城区、松湖北片区、临深片区、临惠片区、临广片区的成交均价分别约为15056元/平方米、13006元/平方米、17015元/平方米、8419元/平方米、9989元/平方米。
记者 段亚雄 |
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