“过江龙”抢滩住宅 东莞本土房企开启转型之路

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　　困难：产业地产需要投入大量人力物力财力
　　有业内人士表示，东莞产业地产项目众多，同质化竞争十分激烈。“一种新型的项目兴起，大家都去做，但是因为缺乏资金、人才、实力和经验等，市场还要经历一轮轮的大浪淘沙。”
　　不仅产业园项目可能面临着优胜劣汰，产业园内招商的企业也在不断地轮换。“有一些企业是直接冲着补贴来的，很快就会因为各种不足被淘汰出去。”该名业内人士表示，孵化一家上市企业除了需要资金实力外，还需要运气，而很多企业则会在经历创业失败后，退出市场。
　　欧阳峰认为，做产业园是一种“情怀”，需要投入大量的人力物力财力。“我们早期开始做的两个产业园也非常辛苦。”他告诉记者， “刚开始的时候不赚钱，只好把其他项目赚到的钱投进去维持。”
　　林毓群也表示，产业园的建设与运营是一个长期的过程，投资成本较高，结合产业地产思维进行运营，以保证园区资金的良性运转，有钱才能有未来。
　　未来：产业地产将主导区域经济
　　在上周举行的“倍增·共享·跨越”倍增计划与园区发展高峰论坛暨产业中天品牌发布会上，东莞市政府副秘书长陈庆松指出，产业园作为产业的聚集区，是实施“倍增计划”的重要载体。欧阳峰也认为，目前东莞正处于“世界制造”向“世界智造”转型升级的攻坚阶段，区域经济对转型升级有着迫切需求，自带示范效应的产业园有着诸多机遇；此外，“倍增计划”助力企业规模和效益的双倍增，将刺激新兴产业的发展，而产业园区作为战略新兴产业的主要载体，将发挥重要作用。由于东莞具有地缘优势，他相信，深莞穗一体化进程逐步加快，东莞在承接广州，尤其是深圳的产业转移方面有着巨大优势。欧阳峰认为，“倍增计划”的实施主体是企业，而能在短时间内实现规模和效益双倍增的企业多为战略新兴产业，产业园作为战略新兴产业的载体对区域经济的发展有着决定性的作用。
　　文/记者蒋幸端
　　图/记者石忠情