东莞地王元年 土豪太多

besteast

　　2016年堪称东莞的“地王元年”，从清溪到莞城再到樟木头，每一块土地的拍卖，都能制造出一个个总价地王、区域地王、单价地王，一遍遍地刷新过往的成交记录。虽然全国的主流是“去库存”，但在东莞这个库存严重不足的城市里，新房供应量不足才是房价连涨最大的支撑。
　　有人说，土地永远都是稀缺资源，此时不买，明年更贵。君不见去年、前年用八九亿元拍下的地，楼面价也不过数千元，而今年东莞拍出的住宅用地，楼面价基本都已破万元。无论央企大咖、品牌民企、本土开发商，或是跨界进来赚一票的，各路资本都卯足了劲儿，对每一块待出让的土地虎视眈眈。
　　不怕地贵，就怕抢不到。上周樟木头的地块就经历了119轮的“咬价”竞拍才落槌，以1 .3万元/平方米的楼面价，被外来房企北大资源收入囊中。最终成交价比起拍价高出三倍，让人深感“土豪太多，土地不够用”。
　　除了深圳客外溢，东莞形成“价值洼地”之外，更深一层的原因是转型期，实业萎靡不振导致的优质资产荒。在民间资本雄厚的东莞，投资渠道仍以传统的不动产投资为主，相比起其他投资所需要的技术含量和战略眼光，房地产的入市门槛比较低，只要会看地段，找准开发商、对周边环境有基本判断就可以了。
　　自去年至今，房价已暴涨至高水位，现在买房是否靠谱？有人就在东莞地产记者群里放话：距离地铁口1公里以内的，2万元以下尽管买。其实，对于楼市井喷式的狂涨局面，大鳄们早已利用金融杠杆鲸吞下一个个天价单位；而手头捉襟见肘的小白们，一门心思地祈盼着着房价下跌。
　　尼采有句话，可以用来形容所有不理解别人行为的现象：“那些听不见音乐的人，都认为那些跳舞的人疯了”。有些人早在去年涨势刚刚冒头时，早早集结资金入市。而有些人索性当“鸵鸟”，不听不看也不想，任凭房价爱涨多少涨多少，就要等着跌下来再买。对于这种情形，还有另一句话可以概括：你怎么也叫不醒一个装睡的人。
　　这两种迥然不同的态度，本质上都是因为———钱够不够多！不说了，姐码字攒首付去了……
　　记者 陈静

傻瓜

挺酷,多发点