东莞楼市供应高峰期将于年底到来

凋零的玫瑰

　　深圳客带旺大岭山楼市。

　　近期东莞楼市成交下滑，深圳购房者减少，下半年东莞那些曾经受深圳客追捧的镇区会有哪些变化？特别是去年地王频频被刷新的土地成交大户大岭山镇，有着与2007年相似的故事，是否会有不一样的未来？
　　品牌房企高价拿地强势进驻
　　去年12月中，位于大岭山水朗村一宗编号为2015WG066、面积约12万平方米的商住用地被碧桂园拿下，折合楼面地价6353元/平方米，溢价率高达154%，刷新当时大岭山商住用地的成交总价和成交楼面地价两项纪录，成为大岭山的新“地王”。
　　据了解，水朗村这宗地块曾于2014年3月公开出让过一次，当时的起拍总价为5.5亿元，折合楼面地价2876元/平方米，由于开发商嫌其价格太高，该地遭遇流拍。去年底该地块降价再入市，起拍价不足5亿元，没想到竟以12.4亿元总价成交，比前年的起拍价高了6.9亿元，成交总价翻了一倍。
　　而与该宗地块相连的编号为2015WG067商住地，同样位于大岭山水朗村，也曾于2014年流拍，亦被碧桂园以总价4.8亿元将该地块也收入囊中，折合楼面地价5277元/平方米，溢价率高达111%。据了解，碧桂园在大岭山水朗村共拍下三宗连体地，总计花了20.6亿元。
　　东莞中原地产研究部介绍，去年大岭山共成交5宗商住地，其中有3宗地块曾因无人问津流拍，去年年底再次入市，却受到品牌房企的追捧。碧桂园、万科强势进驻大岭山，并且高价拿地，一方面反映大岭山是未来市场的新热点，另一方面大岭山地价的快速上涨，拿地成本的高涨，也推动着大岭山的房价进入“万元”时代。
　　6月住宅均价同比上涨了65%
　　去年7月，光大·山湖城一期洋房开盘，均价约6500元/平方米，最低还有“5字头”，而近日其公布的最新洋房销售均价已调高至1.5万元/平方米，别墅均价为2.2万元/平方米。仅仅一年时间，该楼盘的均价就上涨了8500元/平方米，翻了一番。记者了解到，该楼盘价格上涨的主要原因是大量深圳客来买房。
　　目前大岭山不少楼盘的成交量主要由深圳购房者支撑。今年3月，碧桂园位于大岭山的一个楼盘——松湖碧桂园直接在深圳开盘，以1.8万元/平方米的均价吸引了大量的深圳客，创下了当时的热销纪录，同时也将大岭山房价推向一个高峰。从此以后，大岭山房价迅速突破万元，并向1.5万元/平方米迈进。
　　根据市统计局公布的数据，去年碧桂园在大岭山拍地之前，2015年10月大岭山镇的住宅均价为7336元/平方米，2015年11月为8765元/平方米。而今年6月最新的数据显示，大岭山新建住宅均价上涨为13327元/平方米，同比去年6月上涨了65.02%。
　　大岭山不仅成为东莞的万元房价镇，而且现在房价已经超过了莞城、万江等主城区街道。

菲菲

自然法则.强者生存