东莞新盘定价过高 购房者不买账

靖媛

　　莞深两城地王频出，不少房企代表乐观看待未来东莞楼市。这种乐观心态，反映在了他们负责楼盘的定价上。目前虽是楼市淡季，但购房者热情并没有减淡，这助推了开发商的推售行为。记者了解到，7月份开盘销售的楼盘不少，这其中包括了全新入市的项目。
　　6、7月正是地王频出的时段，看涨心态较强。在此行情下，部分7月开盘销售的楼盘定价不低，比区域均价要高出数千元，但记者通过监测开盘成交数据了解到，部分区域缺乏较高认可度且定价较高的楼盘，销售成绩并不理想。
　　开盘一月 有全新盘成交量不足3成
　　随着深圳客在莞买房范围的不断扩大，不少镇街的楼盘都将自己纳入了临深盘行列，纵观全东莞在售楼盘，绝大部分楼盘都将自己定位在了“深圳北”这个地域概念中。7月初，某临深楼盘开盘销售，推出700套左右房源，单价2万元左右，但销售成绩却不理想。2万元或以上的定价，在深受深圳买家认可的几个镇街中，十分多见，不过，能在2万元单价上还继续大步迈进的楼盘似乎不多。以凤岗为例，该镇街的中惠领秀项目3月份便定出了2.1万元左右的单价，目前该项目依旧维持这个价格，紧邻该项目的锦龙湾畔项目，在售单价为1.8万元左右，恒大绿洲项目从年初至今，价格也稳定在了2.1万元左右。
　　上述定价2万元销售并不理想的楼盘，在其开盘前，6月份该区域均价仅1.4万元/平方米，区域内售价最高的项目仅1.6万元/平方米，该楼盘以高出区域均价6000元/平方米的价格入市，虽也吸引了一些深圳买家出手，但销售情况不算理想。记者从代理机构监测数据了解到，从月初项目开盘至7月27日，该项目余700套房源，近一个月时间仅仅成交了200套房源，也就是说，签约量还不到3成。
　　记者了解到，临深片区各镇街房价分化较大，目前东莞临深片区中如虎门、凤岗、塘厦等镇街，在售楼盘单价已经超过2万元或是逼近2万元，常平则还有楼盘以"6"字头促销。如果一个均价在1.4万元左右的镇街，有项目以2万元单价入市，不容分说，会将部分客源“逼”至临近“相对洼地”的镇街买房。

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