东莞一手住宅库存总量再创新低

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　　暑期的高温，让楼市也高烧不退。根据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，从整体的市场供求态势来看，7月楼市仍显供不应求，支撑房价稳中有升，上月签约均价约14337元/平方米，创下了历史同期最高纪录。均价同比大幅上涨四成，环比小幅上涨6%。
　　受供应不足影响 7月成交量增幅放缓
　　合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，今年1-3月，东莞房价稳定在1.1万-1.2万元/平方米，4- 7月则稳定在1.3万-1.4万元/平方米，房价走势趋稳，环比涨幅收窄。
　　另据统计，7月东莞一手住宅新增供应面积约68.5万平方米，同比基本持平，环比小幅减少13%。但从7月签约面积来看，达到了81.7万平方米，同比及环比均基本持平。
　　从前7月的情况看，东莞一手住宅新增供应面积约467.2万平方米，同比小增10%；签约面积达602.6万平方米，同比增加25%，连续两年刷新历史纪录。
　　从前7月整体供求态势来看，表现为供不应求，供求比仅为0.77：1，供不应求程度亦创历史最高。1-7月东莞一手住宅网签均价达12724元/平方米，同比大幅涨33%，也创下了历史最高纪录。
　　截至7月，东莞一手住宅库存面积仅248万平方米，继续刷新历史新低。按照过去6个月消化速度测算，去库存时间仅为3.2个月。东莞楼市处于严重的“大饥荒”，将支撑房价稳中有升。
　　房价过万区域，比去年增加2 .3倍
　　数据显示，7月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达23个，约占七成，较去年同期的7个大幅增加16个，增幅达2.3倍。其中房价过两万元区域达4个，接近2万元区域达2个。
　　7月成交分化明显，有货即是王道。7月成交套数前3区域分别为虎门镇1475套、常平镇973套和寮步镇779套，三镇成交总套数达3227套，全市占比达44%。其中仅虎门一镇，市场份额达20%。在供不应求的热销态势下，新品的补充速度和货量尤为关键。
　　

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