东莞高端洋房究竟卖多少钱

花非花海

　　东莞的高端洋房究竟卖多少钱？成为近期市场的一个热点话题，特别是在近期莞城拍出地王后，关于“市区洋房售价要过3万”、“临深片区即将奔3”等消息喧嚣尘上。那究竟高端洋房真实的销售价格是多少呢，记者针对市区、松山湖、塘厦和凤岗这4个高房价区域，展开调查。
　　近深区域高房价依然由深圳客支撑
　　记者了解到，今年以来，受供求关系影响，各镇街住宅价格出现了明显的普涨，热点区域价格更是水涨船高。7月11日-24日，塘厦、黄江、松山湖、凤岗等镇街住宅签约均价连续达2万元以上，成为东莞住宅均价最高的几个区域。
　　从区域分布上不难看出，住宅均价超2万元的均为一线临深片镇街，区域的高房价依然是由深圳客支撑。合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺向记者分析表示，深圳房价过去9周以来均价稳定在5.5万~6万元/平方米，周成交量稳定在700~800套，深圳房价没有退烧迹象，这使受深圳高房价挤压的置业者依然对东莞楼市保持了高度的关注。从近期东莞与深圳的周成交走势来看，总体仍呈上升趋势。此外，东莞楼市在多个地王带动下，预期持续高涨，使房价高温不退。
　　值得关注的是，这几大区域的住宅成交均价并不完全由别墅拉动，记者近日走访市场了解到，塘厦多个楼盘的洋房售价已突破20000元/平方米，其中在售项目中洋房售价最高的卓越蔚蓝山项目，均价已达到24000元/平方米。黄江在售项目价格同样不低，金地湖山大境洋房单位的签约价已达近22000元/平方米。松山湖洋房供应不多，在售洋房单位也均以达22000元/平方米以上，而据地产研究机构介绍，位于松山湖的星城玉珑湾有洋房单位售价已接近30000元/平方米。
　　城区高端项目去货速度快
　　不仅是临深片镇街洋房价格高企，近两年来城区洋房价格也不惶多让。5-6月，城区两大主豪宅项目有新品加推入市，记者了解到，鼎峰源著洋房单位仍有在售，均价达21000元/平方米。光大天骄御峰洋房新品入市，售价为20000~26000元/平方米不等。
　　售价不菲，去货速度却不慢。这些洋房高价盘在过去的一段时间里，销售业绩大多不俗。
　　据东莞中原市场研究部提供的数据，2016年上半年东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜榜单上，卓越蔚蓝山、恒大绿洲均榜上有名，分别位居第3位和第7位。位于松山湖的锦绣山河，中小面积洋房已基本售罄，目前在售洋房单位为300平方米的大户。而天骄御峰项目工作人员也告诉记者，天骄御峰6月推出的洋房单位，目前已所剩无几。
　　东莞中原策略研究中心总监车德锐告诉记者，目前一线临深镇街的洋房售价大多已过20000元/平方米，这主要还是由深圳客支撑起价格。而城区高端洋房定价不低去货仍快，则是由于城区目前供应紧缺。李兴旺则向记者分析表示，几个区域售价最高的项目大多处于区域的核心位置，或者是占据优势资源，或者是紧邻高速出口，交通极为便利，地段决定了价值和出货速度。另一方面区域的供求关系和项目自身品质也是影响到项目出货的重要因素。“同区域项目价格也有高有低，而且并不一定便宜的就出得快，不管在什么时候，开发商都还是要做好内功。”

谢欣

照你这么说真的有道理哦 呵呵