松山湖房价已破两万，未来会否看涨？

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　　近日，东莞市27镇（园区）总体规划修改通过市总规委员会审议。此次总规修改，27个镇（园区）共减少居住用地约433万平方米，有18个镇（园区）都不同程度地减少了居住用地面积。其中，松山湖无疑是最为突出的一个，其减少的居住用地与增加的工业用地均排在首位。
　　业界人士认为，在当前房价处于看涨的敏感阶段，居住用地减少给了开发商一个炒作片区房价的理由，但房价主要还是受大的市场环境影响。
　　涉及27镇（园区）278个项目
　　此轮总规修改，除了市区四街道（东城、南城、莞城、万江总规纳入市总规统一调整）和大岭山、清溪（目前暂不存在总规与控规不协调情况）外，其他的镇（园区）均纳入了此次修改范围，涉及项目数量为278个。
　　记者梳理资料发现，在27个镇（园区）中，涉及调整地块最多的是长安镇，有87个地块调整纳入了总规修改草案。涉及调整项目最多的是虎门港，一共有18个。有18个镇（园区）减少了居住用地，面积共约476.77万平方米。松山湖科技产业园减少居住用地面积最多，约230万平方米，其次为横沥镇。另外，有5个镇的居住用地面积有所增加。此轮总规修改后，27个镇（园区）的居住用地面积大约共减少433万平方米。
　　居住用地面积减少，工业用地面积则大幅增加。有18个镇（园区）在总规修改中增加了工业用地，面积共达764.79万平方米。松山湖科技产业园在工业用地增加面积上依然排名第一，共有363.78万平方米。
　　不同区域房价走势不一
　　从整体上看，涉及到居住用地调控的镇街目前房价走势不一。例如同样在总规中减少面积的松山湖和横沥、厚街等镇街，房价近期涨幅完全不同。松山湖今年上半年涨了整整四成，当前房价直逼25000元/平方米，且一部分开发商捂盘惜售，造成缺货的现象。而同样名列经济强镇的厚街，今年房价相对平稳，目前除了靠近地铁和南城片区部分楼价高居2万元/平方米左右外，靠近西部水乡片区的住宅部分仍处于万元以下。
　　除了松山湖外，位列经济规模中等水平的横沥镇也成为热门话题。两个月前，横沥镇在一宗土地拍卖交易中创下5690元/平方米的单价，成为东莞当时的地王。按照此价格，建成后的住宅均价不会低。这样的土地价格，业界认为开发商主要是奔着当地的“洼地效应”而去的。

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