2016成东莞一、二手住宅市场主角变换分水岭

伊丝蒂娜杏子

　　二手住宅市场交易量近来增多。

　　“在四大中心城区以及长安、虎门、常平等经济强镇，二手住宅已经成为地产交易的主角。”不少地产界人士一致认为，随着市场的进一步成熟，土地资源稀缺等一系列影响，一手房产品必将退出市场主导地位，最终形成二手住宅市场交易为主的格局。而今年是一个分水岭，即一、二手住宅市场主角进行变换的年份。
　　“新莞人”刚需购房热
　　昨日上午，来自四川，目前常住南城的张全能夫妇从中介手中拿到了盼望已久的钥匙，这是一套位于南城宏远社区、价值90万元的两室一厅二手住宅。
　　张全能说，像他这样的打工第一代，当初来打工只是为求生存，直到前年两口子一合计，既然工作、客户都在东莞，不如在这边购房。
　　记者了解到，类似于张全能一类的打工第一代，尤其是70后、80后目前成为东莞刚需购房族的主力军，他们都是“新莞人”，都在东莞打拼奋斗多年，处于上有老、下有小的迫切需要购房阶段。他们有自己的家乡，但是因为工作繁忙，一年甚至几年都难以抽空回去一趟，即使回去也十分匆忙。
　　购房，成为张全能这样的外地打工者当前最主要的奋斗目标之一。市中区的中小户型二手住宅房，成为原业主改善住宅条件之后，交棒给新一批刚需群体的主要产品。　　二手房成交量同比大涨
　　业界人士认为，经过住宅市场十年的高速发展，东莞市中区的房地产市场已经完全由一手新盘主导转换为二手物业流通市场为主。而购买群体也从之前的白领、中小企业主转换为普通的技术工人、一般的打工群体。尤其是中小户型，购房者由之前的经济较好者过渡到一般的蓝领人士。而这种情形的出现，是一个市场成熟的标志。
　　今年上半年，二手买家以首置刚需买家居多，改善房其次，其中“新莞人”首置占比约为五成左右，改善换房需求约两成左右，其他为投资客。
　　值得注意的是，上半年东莞二手投资客有持续增多的迹象。据合富指数监测，上半年投资客的占比为11.6%，较2015年的6%左右明显增加，其中4月投资客的占比甚至一度逼近20%。投资需求增多，显示买家对后市的信心明显增强。
　　二手房成交量同比大涨的原因，业界人士一致认为，很大程度上是因为今年一手新货供应不足，在以四大中心城区、长安、厚街等经济强镇土地资源紧缺的情况下，更多的刚需群体不得不将购房的目标转向二手市场，而交通方便、楼龄较短、物业管理成熟且口碑较好的社区成为二手房买家的首选目标。
　　今年以来，二手成交占整体住宅市场份额的41%，较2015年的38%有所上升。而在市中区、长安、厚街等区域，二手房成交额占据90%左右，预计未来，这一数据还会上升。

叶仔

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