东莞“80后”换房记

素写婚纱摄影

　　去年到今年，东莞楼市起了翻天覆地的变化。80后的“换房族”们有的庆幸自己去年买了新房，有的却后悔没换房，因为今年卖了旧房，却买不起新房了。
　　从今年7月份的成交数据来看，受到高房价的影响，刚需释放缓慢，刚需族被高房价逼出市场，而改善需求释放加大，80后的“换房族”正是其中主力。
　　业内人士表示，8月预计市场供应量仍然较少，80后想换房，或可以等到“金九银十”。届时，楼盘增多，可以挑选的房源也不少。
　　那些关于换房的故事
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　　去年买新房 今年卖旧房赚翻了
　　去年因为儿子要上小学，80后徐女士一家借亲戚的钱付了首付，在东莞莞城花180万元购买了一套大户型洋房。徐女士说，按照新房的按揭合同，一个月他们要还款8000多元，对于他们平均月收入不到2万元的家庭来说，压力非常大。加上要还给亲戚的首付，徐女士觉得家里的负担一下子就重了起来，就打算卖掉旧房子减轻压力。
　　由于新房还没交楼，几天前，徐女士到莞城租房子住，并且到中介公司将旧房子放盘。让她惊喜的是，中介工作人员告诉她，这一套位于南城西平120多平方米的房子，现在已经可以卖到200万元了，甚至可能还会涨。“我觉得就像中大奖一样，赚到了！”听到消息后，徐女士很高兴地告诉记者说，按照她去年的心理价位，卖到120万元她就满足了，没想到半年时间，房价就涨了这么多！
　　2
　　卖了房却买不起房
　　85后小林却没有徐女士那么幸运。他刚来东莞的时候在南城投资了一套小户型，几年下来，每个月的房租早已经超过了月供的费用，没有什么压力了，不过他最近想换一套适合一家人居住的大房子。最近几天，不断有中介给他打电话，请求他以68万元的总价出售他的小房子。但是小林算了一笔账后发现，按照目前城区1.6万元/平方米的均价，如果以68万元的总价卖掉小房子，赚到的钱都不够他在城区买新房付首付。
　　最后，小林决定还是暂时不卖了，自己继续在上班附近楼盘租房子住，“卖了房也买不起房，还不如继续放着出租，过个几年就回本了。”他告诉记者，按照目前的房价，卖房再买房不划算，卖了房可能就再也买不起房了！他不敢换房。
　　3
　　合适的就得下手快　　
　　阿华两次买卖房产的经历都没有听别人的劝告。第一次是去年中将原来的两居室卖掉，别人劝她再等等，年底房价可能要涨。但她还是卖房了，理由是“旧房子房价涨了，新房子的房价也高，更买不起房。” 第二次是今年初买房，朋友们劝她过段时间再买，因为房价太高了。她也没有听，“再等下去房价更高，越来越难买到房了，不如看到合适的就出手。”
　　阿华在南城一楼盘购买了一套3房的毛坯二手房，总价110万元，相比同一小区的楼盘单价少了2000多元/平方米。果然在阿华签下合同后，另一单元同样户型的业主就不愿意放盘了，要涨20万元才肯卖。“幸好我买得快，不然我这一套也要涨了。”阿华很庆幸，自己在看到合适的房子的时候下手快。

傻瓜

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