大石龙片区升值潜力不可小觑

黑夜氙光

　　回顾刚刚过去的7月，东莞楼市给人的最大感觉还是一个字：涨。维持上半年趋势，东莞7月楼价继续保持涨势，签约均价约14337元/平方米，同比大幅上涨42%，环比上涨6%。
　　从供求态势来看，7月的东莞楼市依然处于供不应求状态，供应量的收窄支撑房价稳中有升。在过去一个月，东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达23个，约占全市区域的七成，其中临深镇区五个镇当中有四个房价过2万元。
　　由此可见，与半年前相比，东莞楼市的价格已经上升到一个新高度，具体表现是部分镇区触及了近期的“天花板”，而购房需求则向楼价更低的镇区外溢，导致洼地逐渐被填平。
　　环顾东莞如今的各个镇区，还有哪些地方具有投资价值和升值潜力呢？根据东莞中原研究部的统计数据，目前东莞7大片区中，均价过万元的片区共有5个，均价在万元以下的片区仅剩东北片区和大石龙片区。
　　而在笔者看来，相对于东北片区来说，大石龙片区在目前的市场环境之下，无论是对于刚需客还是投资客来说，无疑都是一个更好的选择。
　　从过去一个月的成交均价来看，大石龙片区的均价仅为8140元/平方米，与其他过万元的片区相比有明显的差价。其中，7月石龙的均价为11140元/平方米，石碣均价为9310元/平方米，石排均价为8523元/平方米，企石均价为7529元/平方米，而茶山则以7345元/平方米的均价排在最后。
　　并非开发商不看好大石龙片区的楼市。事实上，由于这一片区独特的地理优势，在几年前大石龙片区就已经有不少品牌开发商进驻，尤其是传统商贸重镇石龙镇和轨道交通利好的茶山镇。去年茶山多宗商住地推出，保利地产就把其中两宗收入囊中。
　　品牌房企的进驻，无疑使大石龙片区的住房品质和商业配套更加完善。据不完全统计，目前大石龙片区已经有佳兆业、新鸿基、嘉华、海伦堡等外来品牌房企，本土开发商聚龙湾、嘉宏地产等则多年耕耘，拥有了扎实的基础。在大石龙片区，还有保利地产、碧桂园地产、广源地产等新项目也将在近一两年内入市。
　　此前，和临深片区能够吸引深圳的外溢客源一样，惠州的部分区域与东莞相比也成了价格洼地。惠州楼市的快速发展，在一定程度上分流了大石龙片区的部分需求，导致大石龙片区的库存高企，房价一直呈现“不温不火”的状况。但这种情况正在改变。
　　然而从今年开始，由于周边镇区的楼价快速上涨，有不少深圳客把目光放在了处于价格洼地的大石龙片区。有分析称，在这一片区购房的深圳客，自住与投资需求各半，客户以从临深和滨海板块挤压出来的中低端客户为主。
　　笔者认为，这一趋势将会继续维持。今年是大石龙片区的大交通升级元年，如红海大桥建成通车，从莞高速接深圳外环高速，深圳客可以快速到达石龙，通车后将吸引更多的深圳客到石龙买房。另外，区域内还有火车站，且R2线的终点站在石龙，这些都对深圳客有较强的吸引力。
　　价值的发现与回归，往往体现在虚高价格的回落，以及价值洼地的填平。从目前东莞各个片区的价格来看，笔者认为大石龙片区显然属于后者。
　　相信随着片区交通等多方面配套的完善，以及越来越多的品牌开发商进驻，大石龙片区的楼市发展潜力将得到进一步挖掘。

叶仔

好啊，，不错、、、、