市区住宅供应吃紧

鱼漂25

　　进入8月，东莞住宅成交明显下滑。记者近日监测东莞市房产管理局公众信息网网上签约数据显示，8月8日至8月14日，东莞住宅签约备案仅875套，签约面积约为9.9万平方米，成交金额147347万元。每周日均成交备案量仅百余套，处于年内单周低位水平。比起去年同期，更是明显处于低谷。
　　对于住宅成交的低迷状态，大部分从业者分析认为，是由于目前东莞住宅供应吃紧，供不应求影响到成交的释放。而记者观察发现，近期虽然不少新盘正在蓄势，但积极开盘入市的仍是少数，大部分区域新品供应不足，尤其是主城区，已出现供应严重告急的局面。
　　记者近日走访东莞楼市了解到，主城区目前在售项目紧缺，刚需产品更是成为稀缺产品。供应的严重不足使城区住宅成交在全市中占比明显降低，且不同于部分镇街仍存有一定数量的潜在供应，城区供应吃紧的状态，在短期内将很难改变。
　　城区缺货成常态
　　主城区住宅供应青黄不接已经是近几年来的常态话题，而2015年-2016年住宅的高速消化，使得这种供应短缺的矛盾更为明显。
　　记者近日走访城区楼市了解到，虽然莞城、东城、南城、万江在售项目个数似乎不在少数，包括光大天骄御峰、恒大华府、宏远·汇龙湾、富通自在城、田禾卢浮公馆、万科翡丽山、信鸿澜岸、嘉宏锦园、佳兆业御墅、格兰名筑、G1蜂汇、鼎峰源著、浙商大厦、家汇生活广场等，共计有10多个项目，但大多数项目销售实际上已接近尾声。据了解，天骄御峰已进入尾货销售阶段，富通自在城仅余十来套，恒大华府也已推出最后一栋大户单位，田禾卢浮公馆也仅百余来套，格兰名筑存货不多，鼎峰源著洋房也基本告罄，佳兆业御墅剩余少量别墅单位。这也意味着，城区住宅或将出现缺货断档的状态。
　　这种缺货状态在未来似乎也很难发生质的变化。
　　东莞富通地产总经理助理梁兰凌向记者分析表示，城区住宅供应紧缺的状态在未来会成为常态。
　　刚需户型选择余地更少
　　在售项目不少销售已接近尾声，这意味着置业者的选择余地减少，而记者走访楼市发现，目前城区在售的项目或多为大户产品，或多为公寓产品，可供首次置业和首次改善型置业者选择的90-140平方米单位供应相当有限。
　　记者走访发现，城区在售项目中，佳兆业御墅、鼎峰源著这两个项目以别墅产品为主打。光大天骄御峰主打160平方米大户与别墅，嘉宏锦园则是别墅产品与101-190平方米3-5房洋房。宏远汇龙湾在售天樾组团均为150平方米以上的大户，恒大华府可售住宅产品也是大户为主，格兰名筑剩余单位也是154-187平方米4房洋房。田禾卢浮公馆、G1蜂汇、浙商大厦、家汇生活广场、旺南世贸中心等主力在售为公寓单位，富通自在城70-93平方米的两房三房剩余单位十分有限。有合适刚需置业者选择的项目，仅有嘉宏锦园、万科翡丽山、信鸿澜岸有一定比例的供应。
　　虽然在售项目不少已经是尾盘销售，但售价却没有如以往那般尾货低价促销。记者走访发现，在去年被称为“洼地”的主城区今年迅速补涨，天骄御峰、鼎峰源著售价均已超过2万元，格兰名筑报价也已达2万元/平方米。富通自在城尾货单位售价达15000元/平方米左右，田禾卢浮公馆公寓报价达14000元/平方米，万江几大在售项目的售价也均已过万。即使如此，各大项目的去货速度也并不慢。

风雨

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