茶山连推两地块 或引发开发商“恶战”

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　　茶山镇横江村，即将出让的地块位置优越。记者 方光明 摄

　　本月初，樟木头出现楼面价高达1.3万元/㎡的区域地王之后，东莞土地交易的一级市场似乎消停了一阵。近期，在东莞市公共资源交易网上，又相继公布了两宗茶山地块挂牌出让的消息，地产圈内又热闹起来。据了解，这两宗地块均离地铁茶山站在1-3公里之内，且属于面积在3万-5万平方米左右的较大规模地块。而茶山站离东莞火车站仅一站，乘坐高铁至广州东站仅40分钟。业内人士预测，由于占据城市副中心区位优势，茶山将迎来一个“价值再发现”的时期。这两个地块起拍价都超过了2亿元，届时拍卖很可能再度引发开发商之间的一场“恶战”。
　　地块1
　　保证金高达1亿元，中小开发商无缘
　　就在8月4日拍出“樟木头”地王的当天，茶山镇横江村的一块2 .95万平方米的土地，也悄然挂上了网站出让。月初，东莞将土地交易信息平台，从原先的“东莞市国土资源交易网”，转移至“东莞市公共资源交易网”。因此，这块土地的出让信息一时尚未引起足够的关注。
　　这块编号为“2016W G 021的”建设用地位于茶山镇茶山北路和创新路交界处，靠近塘中加油站，面积为29523.76平方米。规划用途为“其他商服用地、其他普通商品住房用地”。同属于商住用地，和此前拍出的1.4万平方米的“莞城地王”、0 .96万平方米的“樟木头地王”相比，这块茶山地块，面积是前两块地的2-3倍。该地块的土地出让年限分别为：“其他商服用地”出让40年、“其他普通商品住房用地”出让70年。
　　该地块的起始价为23619万元，每一轮竞价幅度为500万元，该地块的容积率定为1.0≤R≤4.0，建筑密度要求≤45%。根据起始价和最高容积率，可以算出该地块的起拍楼面价为2000元/㎡。申购时间于9月7日上午10点截止，预计当天将在网上拍卖。
　　要参与竞拍先得交高达1亿元的保证金。据了解，所谓“保证金”是指，国有建设用地使用权招拍挂出让中，确定中标人或拍卖挂牌竞得人之前，投标人竞买人向市县国土部门缴纳的投标竞买保证金，是意向用地者参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动资格，具有履约保证金的性质。如果土地成交，保证金会自动转为土地出让金的一部分，如果不成交，保证金会全额退还。
　　根据2010年国土资源部下发的“19条”土地控规新政中，明确规定土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。按照这一标准，该地块的“保证金”不得少于4723 .8万元。但政府在定价时，把保证金翻倍提高到了1亿元之多。房地产业界资深人士透露，这一举动意味着，政府对于该地块价值认定有信心，所以提高了资金门槛，以此吸引优质的买家出手。

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