如何控制东莞房价上涨？ 市住建局回应

风一样的女子

　　厦门重启限购，加入调控的二线城市增多，但东莞此前从未限购

　　去年至今，东莞房价直线上涨，购房者处于两难境地。记者 陈奕启 摄

　　昨天，厦门重启限购政策，自9月5日起执行新政，被视为重磅新闻。这是在苏州之后，又一个出台调控政策的二线城市。去年以来，东莞房价直线上扬，无论是房地产业内还是购房者，对于东莞是否出台调控政策都有一定的猜想。昨日，记者就这一焦点问题采访了业界人士和购房者，主管部门东莞市住建局也做出了正式回应。
　　东莞：现阶段重点在规范市场秩序、稳定市场预期
　　昨日，东莞市住建局相关负责人在接受记者采访时表示，该局一直都在密切监测东莞房地产市场的趋势，同时也在关注国内部分一、二线城市的政策动态，相关部门也在一直进行房地产调控政策的储备。不过，对于东莞是否会出台限购政策、何时出台等问题，上述负责人并没有给出明确的回答，只是表示将会在合适的时机出台合适的政策，现阶段重点在规范市场秩序、稳定市场预期。
　　“东莞以前没有出台过限购政策，而从其他城市实施限购政策的实践来看，限购并不一定是控制房价上涨的非常有效的措施。”上述负责人坦言，东莞会审慎出台政策，“东莞房地产市场一直保持较高的开放度和较强的调节能力，限购会让市场变得封闭，对于房地产市场发展以及区域经济联动与融合，都可能会产生一定负面影响。”
　　稳控房价需要多种措施并举
　　住建局相关负责人也表示，东莞若出台房地产调控政策，将会按照国家调控政策要求，参考其他城市好的做法，结合东莞房地产市场的特点，以组合拳的形式出台。
　　“在房地产调控政策上，东莞一直比较谨慎，调控楼市还需要从根本原因来分析。今年以来东莞的房价快速上涨，主要是受几方面的因素影响：一是货币和房地产政策持续宽松，进一步促进购房需求释放；二是新建住宅库存持续低位运行；三是受深圳高房价影响，深圳购房者加快向东莞外溢，加剧了供求关系失衡，推高了房价。”
　　另一方面，受今年初启动的“总规”修改影响，部分原计划今年上市的商品房项目要推迟到明年上市，预计到明年上半年，住宅供应偏紧的情况将会得到改善。该负责人认为，稳控房价需要多种措施并举，如加大住宅用地供应、缓解住宅供不应求的局面、加快培育和发展住房租赁市场，引导理性的购房消费观念等等。“今年以来，我们接到了不少商品房销售行为方面的投诉，定金纠纷也明显增多。”东莞市住建局相关负责人坦言，“相较于房地产调控政策，更能明确的是，东莞将会制定政策，加强引导房产交易市场的有序发展，遏制诸如虚假宣传、哄抬房价、购房陷阱等不规范行为，营造更公平更透明的交易市场环境，维护购房者的合法权益。”

阳光

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