东莞地王频出 看业内及本土开发商如何解读？

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　　今年以来，“地王”已然成为了频繁见报的字眼。随着大批国内知名房企进驻东莞，再加上东莞商住地供应紧张，很多一线品牌开发商已无地可用，因此土地市场上掀起了一波又一波的“抢地大战”，而最终获胜的，清一色全是外来品牌房企。
　　本土房企在这种预期向上的“盛世”中，虽然在项目销售上也获利颇丰，但在土地市场上却只能苦叹拿地太难，难以和一线房企抗衡。
　　广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强认为，目前“地王”频出，已经非常不利于行业的平稳发展。一个健康的市场，应该要让多种规模的企业都能获取社会发展资源，这是企业公民的权利，是政府层面需要考虑的。
　　那么，东莞出台政策调控的可能性有多大？有业内人士认为，东莞目前的均价在14000元-15000元/平方米，在二线发达城市中属于中上水平，还没到需要调控的阶段。
　　而在难以和一线房企抢地的现状下，本土房企也需考虑今后的发展之路。“本土房企有地缘优势，在三旧改造方面的资源也是有的，当然也需要做好企业的发展规划。”广源房地产开发有限公司副总经理彭红涛说。
　　地王频出 本土房企难和大鳄抗衡
　　“我们也蛮紧张的，现有的土地储备也不是很多，只能说尽量做好手头的项目。”彭红涛向记者坦承。作为一家本土开发商，在外来品牌房企对东莞土地资源的渴求和极力争夺下，自然也感受到了不小的压力。
　　今年上半年，融创地产、泰禾、星河集团、时代地产、富利腾地产（阳光城子公司）等一大批知名房企进驻东莞。其中，经过了激烈的地块竞拍，融创地产拿下清溪商住地，富利腾地产（阳光城子公司）拿下南城商服地，时代地产拿下横沥商住地，无一例外都是高溢价成交，楼面地价均创历史新高，成为当地新地王。
　　随后，7月8日，莞城区一宗占地面积为1.4万平方米的地块，以高达12660.59元/平方米的楼面地价被碧桂园擒获，业界震惊；8月4日，北大资源拿下樟木头樟罗社区的一宗占地面积为9570 .57平方米的地块，楼面价高达13298元/平方米，溢价率达328%。
　　不难看出，在今年这波“抢地大战”中，主角都是外来品牌开发商，本土开发商在地王争夺战中，难以和外来大鳄抗衡。
　　多宗地块挂牌 缓解土地供应紧张局面
　　瑞峰优慧垛数据中心数据显示，今年以来东莞共拍出20宗商住商服土地，其中外来开发商夺得9宗，2宗终止，其余9宗均由本土开发商拍得。本土拿地房企包括有中惠地产、富盈地产、华南国际大酒店有限公司、智宇实业投资有限公司等。
　　光看数据，今年本土开发商在土地市场上也是有所收获的。但实际上，地段较好的地块或位于较为热门区域的地块，比如南城、清溪等，都被外来开发商高价斩获，本土开发商收获的地块，多位于不那么热点的区域，比如石碣、麻涌等。而且本土房企收获的多宗溢价率较低的地块，多是在年初被竞得，今年越往后，尤其3月份之后，随着市场突然火爆，土地市场的竞争就越激烈。
　　进入8月下旬，东莞有多块商住用地陆续挂牌，分别位于石排、茶山、黄江、万江等地，这些地块将在9月份成交。东莞中原地产策略研究中心有关人士告诉记者，多地块陆续入市将会在一定程度上缓解东莞住宅用地紧张的局面，此外，市场普遍认为，由于这两周广州、上海接连拍出地王，开发商对楼价走高的预期仍然较大，因此这几块优质住宅用地中诞生新地王的可能性较大。而在一线房企的虎视眈眈下，本土开发商想有所斩获，应该会比较难。

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