“保修期”满 房子谁修？

真的爱你

　　法院判定建筑商和厂方合同约定的“保修期”无效，维修应由施工方负责，施工方申请听证
　　合同约定厂房的保修期是验收合格之后1年，但在3年后，厂方提出建筑质量问题，要求施工方维修，还将施工方告上法庭。昨天，拿着法院的判决书，54岁的建房人苏富如很是郁闷。
　　“如果说厂房质量有问题，那怎么能通过验收？验收合格就表明我做的工程没有质量问题啊。”苏富如说。但法院不这么认为，市中级人民法院判定双方自行约定的保修期无效，苏富如要承担维修的责任。
　　苏富如说，她目前正在申请听证：“法院判我支付的60万元维修费我已经付清了，我执行法院的判决。但我还是想弄清楚，在这个事情上，我到底有没有责任。”
　　施工方被反诉质量问题
　　苏富如是万江人，她和丈夫早年挂靠建筑公司帮人建了不少房子，有私宅也有厂房。2007年1月和6月，她和刘女士签订合同，帮其建设康益农产品加工厂5层的办公楼、简易厂房和附属工程。2007年12月20日验收合格，交付使用。
　　根据合同约定，这些工程的保修期为1年，也就是说到2008年12月20日。这1年内，20万元的工程尾款一直没有付清。之后，苏富如多次催讨均无效果。2011年，苏富如将厂方告上法庭，厂方则反诉她，称建筑质量有问题。
　　刘女士说，在交付使用一个月后，她就发现办公楼的墙体、楼层开裂，特别是顶层，一到雨天，漏水严重；而简易厂房的地面还出现了破裂、起沙和塌陷，水泥标号严重不足。刘女士要求苏富如支付维修费用。
　　“你在保修期内提出来才有用，现在过了好几年了才来说，这怎么行？而且，你说有质量问题，那也得有证据啊。”明明已经过了保修期，而且当时是验收合格才交付使用的楼，苏富如觉得这个官司对方不占理，她自己赢定了。不过，结局却出乎她的预料。
　　法院判施工方维修
　　记者看到，东莞市第一人民法院、东莞中级人民法院两次审理此案，对苏富如主张“超过保修期不再承担维修责任”不予采纳。法院认为，双方合同约定“保修期1年”违反法律规定，合同无效。
　　苏富如提出，工程完工之后曾由政府部门进行验收，验收合格才交付使用的，这表明建筑质量是不存在问题。对此，法院也不认可。法院认为，验收合格不代表使用后不会存在质量问题，而保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用。
　　法院称，涉案鉴定报告指出，办公楼各层楼板开裂主要原因是施工不当，天面层不设置防水、隔热层是次要原因，因此，刘女士要求苏富如承担48万元的维修费用符合法律规定；而对于简易厂房的地面部分，法院认为，厂方自身也要承担30%的责任，苏富如承担14万多元的维修费用。
　　苏富如在二审后向广东省高院提出再审申请，广东省高院民事裁定书明确驳回了她的请求。苏富如按照法院判决只能支付维修费用。
　　施工方申请听证被受理
　　“法院判我支付的60万元维修费我已经付清了，我执行法院的判决。但我还是想弄清楚，在这个事情上，我到底有没有责任”。昨天下午，苏富如说，她已经向法院申请了听证，希望请专家来论证一下，法院已经受理。
　　苏富如说，涉案工程完成后经设计、勘探、监理，建设、承建等五方验收合格，经万江城建办监督验证合格，质量是没有问题的；在实际的使用中，厂方不正常使用，超负荷使用才是造成房屋开裂的主要原因，跟施工方无关。
　　对房屋的质量问题，广东华禹工程咨询有限公司曾在2013年3月21日出具鉴定意见书。苏富如查证后发现，这份意见书上的华禹的公章与在公安部门备案的公章不一致；意见书中的修复面积也跟事实不相符。
　　而最关键的是，苏富如认为，广东华禹工程有限公司未持有《司法鉴定许可证》、《检测机构资质证书》，其作出的鉴定没有法律效力。此外，鉴定使用的图纸跟实际也不相符。“官司我虽然输了，但这些法律问题，我希望能搞清楚，将来其他人打这样的官司也可以作为借鉴。”苏富如说。
　　文/记者汪万里

谢欣

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