东莞出现了“商墅” 你会买吗？

青春飞扬

　　以往提起商住两个字，几乎是小户型、低总价的代名词，更是很难将商住和别墅联系到一起。那为何近年市场上，出现了“商墅”呢？东莞房地产协会秘书长陈骏良表示，以前东莞没有“商墅”这类的产品，从2015年开始，东莞有不少地块出让时要求商住商服性质占比30%-50%，部分发展商将商用产品“变通”为住宅功能。在目前商业体量相对过大，投资需求相对减少的市场环境下，“商墅”便应运而生，因不限购不限贷等优点而受到部分消费者青睐。
　　博文道营销策划有限公司总经理杨波向记者分析表示，东莞的“商墅”，性质类似于商务公寓，但设计成为大户型产品，更适应居家的需求。虽然可以满足一部分改善型需求，但相对而言，商用物业首付五成，贷款年限短，不能入户等不利因素影响到该类型产品的市场接受度。
　　“在广州深圳等一线城市，‘商墅’往往拥有稀缺的资源，如深圳湾1号拥有稀缺海景资源，珠江新城的‘商墅’则拥有不可替代的城市资源。”杨波认为，相比之下，东莞商业性质物业做大户型住宅，资源优势不明显，即使该类产品比同面积段的住宅单价少几千块一平方米，对消费者的吸引力不大。
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　　商住物业的弊端
　　1 商住项目一般不强制性要求设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等。
　　2 商住物业的土地出让年限一般只有40年，住宅则是70年。
　　3 商住物业的贷款期限最长10年，贷款利率上浮10%，且不能使用公积金。
　　4 商住物业在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。
　　5 商住物业水电等费用标准高于住宅。
　　6 买商住物业不能迁入户口。
　　7 商住物业基本上没有燃气。
　　8 商住物业公摊通常较大。得房率不到70%那是常事儿。
　　9 商住物业的管理费要比住宅贵。
　　10　由于很难成立业委会，商住物业的业主维权很困难。
　　11　商住的宜居性较差，因为居住者和办公者，人员混杂，安全性差。
　　记者 董珊伶