东莞一手住宅库存告急

笔记本

近3个月东莞一手楼市成交火爆。合富研究院统计数据显示，6-8月，东莞一手住宅销售超2.1万套，月成交量同比增幅分别为49%、62%和74%。

成交旺盛，致使东莞一手住宅库存告急。合富研究院统计数据显示，截至8月底，东莞一手住宅库存面积约274万平方米，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约3.3个月。

“金九”来临，据统计，今年9月，将有10多个全新项目开盘入市，有助于缓解东莞一手楼市的供应紧张。这些项目以建筑面积约90-143平方米刚改户型为主。

3个月成交超2.1万套，一手住宅库存告急

8月，东莞一手楼市异常火爆，安联·尚璟、中海·十里溪境、华侨城·云麓台、万科·皇马郦宫等多个项目轮番上演“市场大战”。

合富研究院统计数据显示，2020年8月，东莞新建商品住宅供应约76.2万平方米，同比大幅增加一倍，创过去32个月最高，并已连续3个月增加；网签约86.6万平方米，同比大幅增加近七成，创2016年10月东莞限购以来最高，并已连续3个月在80万平方米以上。

“今年6-8月东莞一手楼市堪称疯狂，3个月劲销超2.1万套。主要原因是‘7·25’新政出台，楼市调控收紧，但在8月31日之前有个‘窗口期’，刺激新房市场‘末班车效应’，房企积极‘抢收’，置业者‘挤压’入市，导致新房市场供需两旺。”合富研究院高级分析师李兴旺如说。

一手楼市供需两旺，使得东莞一手住宅库存严重告急。合富研究院统计数据显示，截至2020年8月底，东莞一手住宅库存面积约274万平方米，同比大幅减少36%。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约3.3个月。当前东莞一手住宅库存量及去化时间均处于2016年10月东莞限购以来超低水平。