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东莞一手住宅库存告急

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发表于 2020-9-6 21:13:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近3个月东莞一手楼市成交火爆。合富研究院统计数据显示,6-8月,东莞一手住宅销售超2.1万套,月成交量同比增幅分别为49%、62%和74%。

成交旺盛,致使东莞一手住宅库存告急。合富研究院统计数据显示,截至8月底,东莞一手住宅库存面积约274万平方米,按照过去3个月平均消化速度测算,去库存时间仅需约3.3个月。

“金九”来临,据统计,今年9月,将有10多个全新项目开盘入市,有助于缓解东莞一手楼市的供应紧张。这些项目以建筑面积约90-143平方米刚改户型为主。

3个月成交超2.1万套,一手住宅库存告急

8月,东莞一手楼市异常火爆,安联·尚璟、中海·十里溪境、华侨城·云麓台、万科·皇马郦宫等多个项目轮番上演“市场大战”。

合富研究院统计数据显示,2020年8月,东莞新建商品住宅供应约76.2万平方米,同比大幅增加一倍,创过去32个月最高,并已连续3个月增加;网签约86.6万平方米,同比大幅增加近七成,创2016年10月东莞限购以来最高,并已连续3个月在80万平方米以上。

“今年6-8月东莞一手楼市堪称疯狂,3个月劲销超2.1万套。主要原因是‘7·25’新政出台,楼市调控收紧,但在8月31日之前有个‘窗口期’,刺激新房市场‘末班车效应’,房企积极‘抢收’,置业者‘挤压’入市,导致新房市场供需两旺。”合富研究院高级分析师李兴旺如说。

一手楼市供需两旺,使得东莞一手住宅库存严重告急。合富研究院统计数据显示,截至2020年8月底,东莞一手住宅库存面积约274万平方米,同比大幅减少36%。按照过去3个月平均消化速度测算,去库存时间仅需约3.3个月。当前东莞一手住宅库存量及去化时间均处于2016年10月东莞限购以来超低水平。


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