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价格有洼地 东莞客前往惠州置业

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发表于 2019-6-25 09:24:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  东莞客前往惠州置业
  相较其他镇街,这几年,谢岗楼市发展相对缓慢。由于新盘少,供应量也更为紧张。这种现状,直接让惠州楼市受益。
  海伦堡海伦源筑位于惠州市仲恺区域。据项目相关负责人介绍,在他们刚刚举行的618年中大促销活动中,楼盘推出约7000多元/平方米的特价房,成功吸引了不少东莞购房者。该楼盘主力户型面积为88、109、126平方米,都是刚需、改善自住户型产品。由于价格优惠,户型适合自住刚需客,有约60%的购房者来自东莞。在促销海报上,该楼盘打出“1/3东莞价”的宣传口号,价格着实有一定吸引力。
  其实,这种现象,并非不常见。
  有着10多年地产研究的合富研究院高级分析师李兴旺说,东莞客跑到惠州置业,最多的区域是博罗。他说,石湾、园洲楼盘项目,有70%的客户来自东莞。一方面,从房价水平来看,石湾、园洲的房价仅8000-10000元/平方米,房价远低于东莞,处于价格洼地。另一方面,东莞限购政策执行严厉,而惠州相对宽松的政策,也吸引了不少东莞购房者前往惠州置业。他还说,前往惠州购房的主要是石龙、茶山、石排等地的购房者,大多数是以刚需自住为主。
  事实上,一些临近东莞的惠城区、博罗项目等,甚至找来东莞的销售团队进行销售。
  数据
  临莞区楼盘六七成客户来自东莞
  有一个数据,值得关注。
  乐有家研究中心发布了一组数据,惠州购房者当中,深圳客占比约近六成,东莞客一成多,惠州本地仅两成,其他区域占比不到一成。如果是从单个区域来看,比如靠近东莞的区域,楼盘当中就有六七成是来自东莞。
  “东莞靠近惠州的镇街房价在1.5万元/平方米左右甚至更高,但是靠近东莞的惠州市博罗县均价低至8000元/平方米”,该研究中心相关负责人表示,惠州以优越区域地理位置和相对低价格吸引了许多邻近城市购房者。一名东莞石龙购房者告诉记者,惠州楼盘比东莞楼盘定价低好几千元,楼盘的位置离自己工作的地方不远,在惠州买房,回东莞上班,已经是他和他身边不少朋友的选择。
  事实上,在价格差距较大的情况下,购房者外溢至周边价格较低价格购房,已经成为当下市场的常态。不仅是城市内部各个不同镇区之间购房者在流动,不同城市之间,也会受到价格洼地影响,而出现变化。
  后市
  大供应量将分流东莞市场

  据惠州中原战略研究中心统计数据显示, 2019年惠州住宅潜在供应量约2千万平方米, 是东莞的3倍多。 相对东莞而言,惠州的楼市调控政策宽松,目前惠州各区价格水平在9000-12000元/平方米之间,而东莞房价普遍在1.5万元/平方米以上,一线镇区在2万元/平方米以上,惠州仍然处于价格洼地。
  另外,东莞房价高,供应偏紧,2019年东莞住宅潜在供应约600万平方米,中心城区和轨道交通TOD项目价格仍然高企。这也促使惠州对东莞市场形成分流和竞争,无论是深圳客还是东莞客,都有不少人被引流至惠州购房。
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