苏州从源头控房价：下调出让土地最高限价，降幅达18.7%

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据江苏省苏州市吴江区政府网站消息，吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》（以下简称“《补充公告》”），该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

此前，苏州刚刚因近三个月房价上涨过快，住房和城乡建设部对苏州等10城进行了预警提示。

编号为WJ-J-2019-014号的地块位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东北侧，占地面积57106平方米，容积率为2，起拍总价9.42亿元，起拍楼面价8253元/平方米。

《补充公告》显示，该地块的出让总价未作调整，市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。

同时调整的还包括，竞价超过市场指导价后的报价规则。网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可。

网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

此前的苏州土地竞买规则为，政府对设定市场指导价的地块，在自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内，进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的，工程结构封顶后方可申请预售许可，即现房销售。

苏州住宅用地竞买规则的改变源于此前苏州市楼市调控政策的收紧。

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（以下简称“《补充意见》”），意在落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期。

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　　同时调整的还包括，竞价超过市场指导价后的报价规则。网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可。

　　网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

　　此前的苏州土地竞买规则为，政府对设定市场指导价的地块，在自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内，进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的，工程结构封顶后方可申请预售许可，即现房销售。

　　苏州住宅用地竞买规则的改变源于此前苏州市楼市调控政策的收紧。