2018年东莞人买房现状一览 二手楼市过户量下跌

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　　日前，乐有家数据研究中心发布《2018年度东莞楼市研究报告》（以下简称《报告》），《报告》指出，2018年的东莞楼市整体表现不算太抢眼，新房严查社保、备案价限价，二手房三价合一等系列政策影响，东莞楼市相对比较平淡。其中，受新房严查社保影响，东莞一手住宅2018年网签45341套，环比2017年下滑10.3%。另外因为二手房实行三价合一政策，税费大幅增加，客户购房成本升高，东莞二手房2018年合计过户34408套，环比下跌32.1%。

　　值得关注的是，在全市价格方面，2018年东莞整体楼市价格稳中有涨，其中一手住宅均价17466元/平方米，环比上涨6%；其中均价破2万元/平方米的镇区高达9个，与前年相比新增2个，松山湖均价27082元/平方米居首位。

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去年全市新房成交不尽理想，二手房也受到影响，整体成交也一般。全年网签34408套，环比下跌32.1%，主要是受二手房三价合一政策的影响，二手房税费价格大幅上涨，购房成本攀升。价格方面，全市二手房连续三年价格呈上涨趋势，不过在去年整体价格上涨幅度有放缓，环比上涨12.5%。

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　　价格方面，东莞二手房整体价格比较稳定，均价维持在15000元/平方米左右。在成交量方面，二手商品房整体成交量比较平稳，整体维持在3000套左右，与2017年相比大幅降低，其中去年5月份过户3539套为全年最高。

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　　根据乐有家研究中心数据统计，黄江镇是热点二手房成交镇区，热门成交10个二手楼盘中，有3个属于黄江镇。业内人士分析，主要是因为黄江相对中枢的地理位置以及性价比较高，其距深圳较近，但价格与邻近的塘厦相比差价达到5000元/平方米，这里也成为了很多深圳客购买二手房的首选之地。

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　2018年东莞楼市大事记

　　2月2日

　　东莞取消积分入户，实施社保及居住证满五年的“两个五年”入户条件。

　　3月14日

　　根据《广东省人口发展规划》，东莞正式升级为“特大城市”。

　　4月13日

　　东莞市国土资源局发布《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》，2018年东莞住宅用地供应228.2298公顷，增78%。

　　4月19日


　　东莞推出买房两天“冷静期”：买新房交定金两日内反悔，开发商要无理由退定。

　　4月28日

　　东莞公积金提高贷款额度，首套房最高可贷120万元。

　　5月8日

　　东莞楼市调控再度收紧，新房一经备案不得涨价。

　　7月2日

　　存量（二手）商品房实现了转移登记5个工作日办结。

　　9月12日

　　东莞城市更新《意见》出台，未来3年实现城市更新3万亩。

　　10月13日

　　虎门二桥主线桥全线贯通，预计2019年5月通车。

　　10月18日

　　东莞普通住房价格标准再调整！一类标准镇街上调至22909元/平方米。

　　11月6日

　　虎门港综合保税区获国务院批复，升级为国家级开发区。

　　12月14日

　　东莞租赁新政征求稿出炉：未来租房提取公积金可高至七成。