终于不再流拍！大亚湾商住地楼面价仅1625元/㎡，怎么回事？

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今日（2019年1月11日）早上十点，惠州市泰达联房地产开发有限公司以底价8792.68万元拿下大亚湾一宗商住地，楼面价为1625元/㎡，成为2019年首宗成功拍出的地块。

从挂牌公告可知，该地块位于大亚湾西区荷茶，挂牌编号为GJB2018-25，是一宗商住地。该宗地块的占地面积为16909㎡，最大建面为54108.8㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。值得注意的是，该宗地块的使用年限由2011年7月29日起算，商业用地40年，住宅用地70年。

地块所在地

从公告来看，该宗地块为村民用地，竞得者在拿地后需成立房地产开发项目公司，以项目公司为主体对项目进行商品房开发建设。值得注意的是，公告明确规定，竞得者在项目完工有35%房源需要作为回迁房给土地原有村民，即10套房子中就有3.5套房子回迁房，这也是楼面价仅1625元/㎡的主要原因。

从现状图来看，该地块并不平整，公告也指出地上物的清理、土地平整等工作由竞得人负责，但是地块周边已经有不少楼盘。

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叶仔