首季东莞新房供求双降 房价环比降2%

凋零的玫瑰

　　关键词：区域
　　临深片区成交量降至第四
　　在区域方面，临深片区由于房价过高，不再是东莞楼市成交量的首位。据东莞中原研究部数据监测显示，今年一季度东莞七大片区中，松湖片区住宅成交面积达到36万平方米，占全市总量比例的30%，遥遥领先其余片区。临深片区由于价格过高等原因，抑制了片区成交，成交面积约14万平方米，占比10.8%，排名第四。
　　与此同时，临深片区住宅存量远高于其他六大片区，截至3月底，其住宅存量达114万平方米，而其他片区的住宅库存量在40万~50万平方米左右。
　　合富辉煌东莞发展研究中心介绍，相对而言，一线临深镇如塘厦、凤岗、黄江、长安等成交量偏平淡，二线临深镇如沙田、大朗、大岭山、虎门等表现突出。市区成交市场比重压缩至5%，主要是受供应不足影响所致。
　　关键词：房企
　　“万碧”市场占有率近四成
　　在房企方面，推货量大的大房企成交量也十分突出，市场集中度快速上升。
　　合富辉煌发展研究中心统计显示，今年第一季度东莞销售前十房企市场占有率达58%，较去年同期的42%大幅增加16%。值得关注的是，“万碧”市场占有率达四成，碧桂园以48.6亿元，22%的超高占有率，代替万科成为今年第一季度东莞销售冠军。万科地产以约35.6亿元、16%的占有率排名第二。两家房企市场比重高达38%，而在一年前这一比重仅为16%。
　　关键词：户型
　　180平方米以上户型供应创新低
　　在户型方面，刚需户型仍然是绝对的主角。据东莞中原研究部数据监测显示，今年一季度东莞住宅成交结构中，90~110平方米产品成交依旧占据主导，占比上升为33%，其余产品占比大多保持平稳。另外，180平方米以上产品占比继续下跌，达2012年以来最低位。
　　据合富辉煌东莞发展研究中心介绍，“全面二孩”政策实施后，开发商减少了两房户型开发，今年第一季度80平方米以下两房户型供应比重仅占9%，创历史新低。而政策抑制投机及多套房需求，导致180平方米以上大户型开发量连续4年回落，创历史新低。
　　关键词：消化周期
　　住宅供求关系趋向平衡
　　据东莞中原研究部数据监测显示，3月份，东莞住宅存量面积达到424万平方米，环比有所下滑，主要是因为3月份市场较为火热，消化了部分库存。但从住宅消化周期来看，按照过去 12个月的成交量计算，目前住宅存量消化周期为6.5个月，仍保持上升态势，供求关系逐渐趋向平衡。
　　不过，合富辉煌东莞发展研究中心介绍，目前东莞住宅库存仍处偏低水平，支撑高房价。按过去2个月、3个月和6个月平均消化速度，截至目前东莞的去库存分别为9.3个月、9.7个月和8.1个月，总体仍处偏低水平。
　　业内观点
　　深莞楼市房价差缩小
　　今年第一季度莞深楼市双双“量缩价稳”。合富辉煌东莞发展研究中心介绍，深圳楼市成交量连续5个月回落，今年第一季度成交量同比减少八成，东莞则同比减少六成。
　　东莞自去年10月限购后成交量持续回落，直至今年3月回暖反弹，深圳与东莞房价连续6个月分别稳定在5.5万元/平方米和1.6万元/平方米上下；深莞房价差为3.5：1；而在去年深莞房价差为3.9：1。
　　合富辉煌东莞发展研究中心认为，相对深圳而言，东莞一季度房价表现平稳，涨幅远超深圳，直接导致东莞与深圳的房价差缩小至2015年水平，东莞房价后续上行幅度将受到限制。

傻瓜

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谢欣

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