东莞17宗土地近期入市 地价有望理性回归

欣欣

　　土地供应的升温会对楼市产生影响。广州日报全媒体记者石忠情摄
　　近期东莞将有17宗土地挂牌入市，占地面积达45.36万平方米，不过全部为工业用地和其他用地，商住地成交仍然处于断档状态。业内人士介绍，预计二季度东莞商住地供应会有所增加，断档状态或有所改变。
　　45.36万平方米土地将入市
　　根据东莞中原监测数据显示，未来阶段东莞土地市场将有17宗土地挂牌入市，占地面积合计45.36万平方米，建筑面积合计95.59万平方米。未来阶段出的地块全是工业用地和其他用地，其中工业用地13宗，占地面积36.06万平方米，建筑面积78.26万平方米，其他用地4宗，占地面积9.3万平方米，建筑面积17.33万平方米。
　　4月东莞商住地依然成交断档，这是东莞今年来的第三个月挂零成交的月份。
　　3月21日东莞市政府发布了房地产新政，新政内容显示，加强全市房地产用地规划调整，适当增加住房用地比例。供应偏紧、库存量少的区域，增加住房用地量。商品住房库存量较高的区域，控制住房用地供应量。
　　东莞中原地产表示，东莞楼市面临着长期供应偏紧的局面，导致土地拍卖过度竞争，诞生多宗高价地。在房价上涨的压力之下，国土部门将会适当增加土地供应，长远改善新房的供求矛盾关系。随着二季度全年的供地计划公布，二季度国土部门将会加快推地节奏，整体土地供应量有望升温。
　　地价有望理性回归
　　此外，新政内容还显示，东莞政府将探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式,促进土地市场理性平稳，严控地价过快上涨。热点区域的热门地块或采取“限价地+竞配建”等形式交易。在目前的楼市限购政策下，开发商的市场预期会有所改变，东莞整体地价有望理性回归。
　　新政同时提出，申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等，否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。
　　东莞中原认为，一方面对开发商的资金实力要求更高，另一方面也体现出，政府将会严格监管企业购买土地的资金来源，打击开发商加杠杆购地的行为。（记者蒋幸端）

阳光

支持一下

6699

顶下再看