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[楼市杂谈] 厉害了!东莞这5个片区将迎来重大发展机遇

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发表于 2017-5-17 16:46:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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厉害了!东莞这5个片区将迎来重大发展机遇

厉害了!东莞这5个片区将迎来重大发展机遇

  莞城鳒鱼洲正在研究前期策划方案,年内完成规划调整和土地出让。图为鳒鱼洲上遗存的工业建筑。
  探索“构建分配机制+具体项目实践”开发模式
  “连片改造涉及政府、社区、村小组、企业、个人等大量不同利益相关方的利益平衡分配,现有的土地增值收益机制相对刚性,缺乏足够的灵活性平衡各方利益。”市国土资源局相关负责人如是说。因此,要推进城市更新连片改造项目落地,理清利益分配是关键。
  市国土资源局相关负责人表示,将建立和完善“三旧”改造统筹开发和利益分配机制,初步构想“构建分配机制+具体项目实践”,即通过年内建立和完善市、镇两级的“三旧”改造统筹开发和利益分配机制,调整利益分配、促进统筹开发,同时加快推进具体项目,在实践中探索多种统筹开发模式。
  具体而言,年内出台属地“三旧”用地统筹开发和利益分配细则、起草“三旧”改造专项资金管理规定,推进东城33小镇、常平科技加速园(国际创新港)、莞城鳒鱼洲、黄江灵狮小镇等4个旧工业区活化更新,形成3类统筹开发模式。
  该局力争9月底前出台属地“三旧”用地统筹开发和利益分配细则,调整土地收益一次分配。在不突破土地出让纯收益60%的前提下,允许各镇街自行制定“三旧”用地收储出让纯收益分配比例,形成“共享式”的土地收益一次分配。
  此外,利用市政府从经营性改造项目取得的土地收益形成“资金池”,通过补助、借款、贴息、风险补偿等多种方式支持产业类改造、镇街连片收储、公益性改造,平衡地产和产业,兼顾市场盈利和社会公益,助力连片滚动开发,探索“平衡式”的土地收益二次分配机制。在条件成熟的情况下,探索引入“池外”的金融资金,发挥财政资金的放大杠杆效应。
  4个旧工业区活化更新,总改造面积914亩。目前,东城33小镇、常平科技加速园(国际创新港)已进入施工阶段,年内引进企业入驻;黄江灵狮小镇正在办理不动产过户手续,年内完成一期改造;莞城鳒鱼洲正在研究前期策划方案,年内完成规划调整和土地出让。
发表于 2017-6-15 19:04:25 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-15 21:54:56 | 显示全部楼层
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