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[家装日记] 新房子的有效防水办法

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发表于 2017-2-15 13:58:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
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      贺先生买了套新房子,五楼,一个通风透气的好位置,简单装修了下,开开心心地搬进去住了。谁知才过三个月,这天加班到晚上十点多才回到家,就听到门外传来一阵敲门声。贺先生一打开,冲进来一对夫妻,恶狠狠地投诉:“有没搞错,你的房子漏水到我家卫生间了,我家那边从今早滴到现在都没停,今天敲一整天了,再不开我们就要撞进来了。你快看看怎么回事。”随同这对夫妻赶紧到卫生间一看,卫生间这边一切正常,地板也跟平常差不多,水管也没破裂漏水,那到底是什么原因导致楼下漏了一整天?
       第二天,请来师傅查看原因,师傅撬开地砖一看,地砖下居然都是水。贺先生诧异,这水是怎么一回事?这房子是新房子,照理说,这些施工材料也该是新的,防水层也是新做的,怎么能这么快就漏水?贺先生赶紧请师傅商量解决办法。师傅说:“漏水,这简单。我帮你补补就好了,五百元,保证你不漏”。贺先生追问:“你打算怎么帮我补漏?师傅说,用沥青涂涂就好了”。“你放心,我帮几十个人都补好了”。贺先生想了想,觉得还是有必要再了解一下,于是跟师傅说:“我明天答复你”。于是,贺先生赶紧上网查阅资料。百度输入“防水”,找到雷邦仕官网,详细地阅读了防水百科和施工技术指导等资料。贺先生了解到沥青类补漏产品治标不治本,他更倾向于选择新型的聚合物水泥基防水涂料。也通过客服找到了雷邦仕防水专家详细咨询分析这个问题
      针对贺先生的情况反馈,在排除了管道渗漏这个原因后,专家分析如下:
      一、分析漏水原因。
      是否能找到漏水点?贺先生详细检查了裂缝、管道口、阴阳角等容易发生渗漏地方,都没发现漏水点,也从楼下找过,仍旧没有。楼下看到的漏水情况是整片楼板都湿了,然后凝聚成水滴往下滴漏。
      二、漏水原因结论
      专家通过实地的考察,证实是防水层破裂失效,得重做防水。原因有可能是开发商工程队为了节省成本使用得是劣质防水材料。防水材料的质量不好,不仅影响到人们的工作和生活,也影响人们的身体健康。虽然防水材料的花费在整栋楼房的建造成本中占很少,但楼房防水效果的好坏对建筑物的质量来说却至关重要的。然而,由于房地产开发商把精装修工程费用压得很低,施工方以超低价格拿到工程单后,为了赚取剩余的利润就必须在材料上“做功夫”。
      三、漏水原因再一次得到证实
      贺先生后来反馈说:这栋房子漏的还有好几家业主,也都因为漏水问题而重做了防水,所以,现在很多新住户一住进来都为免后患主动性地做了防水。
      四、重做防水施工步骤
      雷邦仕建议采用“刚柔并济”的复合型处理方法,使之形成“多材结合、多道设防、优势互补、确保长效”的长久、坚固防水层,免除后患。其基本施工步骤如下:
      1、平整、清洁基面(或新做找平层),确保基面干净、无凹凸、无孔、无缝隙,并保持一定的湿度;
      2、使用雷邦仕GS通用型防水浆料进行第一道防水处理,注意基面湿度和涂刷方式,防水层厚度控制在低于1mm;
      3、使用雷邦仕JS柔韧型防水浆料进行第二道防水处理,防水层厚度同样为控制在低于1mm;(注意:两层之间的涂刷为十字交叉涂刷法)
      4、做24小时以上的“闭水”试验检测防水层的防水效果。
      5、在防水层上面做保护层。
      五、新房子购买建议
      购买时做闭水试验检测房子防水情况,闭水试验时即使没有发生渗漏现象,如果条件允许,建议亲自选材重做防水,以真正达到一劳永逸。放心享受舒服的居家生活。      

发表于 2017-2-15 13:58:51 | 显示全部楼层
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