房产过户问题，包括办理过户需要带什么证件、有什么流程以及过户产生的费用等

欢子

　　房子需要过户？但对这一切一知半解，没关系，小编特整理了一些关于房产过户的问题，希望能帮到需要的网友们。废话不多说，直入主题。

　　№⒈房产过户需要哪些证件以及什么流程

　　一、送件→评估

　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

　　1、房产证原件及复印件一份;

　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

　　3、房地产买卖申请审批表一份;

　　4、房屋产权登记申请书一份;

　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

　　二、申请减免税

　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

　　1、填写减免税申请审批表(一式三份);

　　2、房产证复印件二份;

　　3、房地产买卖契约复印件二份;

　　4、评估表复印件二份;

　　5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

　　6、买卖双方身份证复印件各二份。

　　三、领证

　　地税局开出完税证明后送房管局，规定时限后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

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№⒉房屋过户的费用

　　房产过户费用一：买房人应缴纳税费：

　　1，契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2，交易费：3元/平方米

　　3、房产登记费：80元/件

　　房产过户费用二：卖房人应缴纳税费：

　　1，交易费：3元/平方米

　　2，营业税：差价5.5%(房产证未满5年)

　　3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　房产过户费用三：政策性收费：

　　1，契税：普通住宅：评估价1.5%;非普通住宅：评估价3%

　　2，个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%

　　3，营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　4，房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米

　　5，土地证工本费：105元

　　6，房产证工本费：85元

　　7，交易评估费：评估价0.3%

　　房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费：

　　1，交易中介费：成交价1%

　　2，房产权证代办费:每证100元

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№⒊区别继承、赠与、买卖：

　　继承主要过户费用继承权公证

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　赠与主要过户费用个税+契税+公证费

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　买卖主要过户费用营业税+个税+契税

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

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№⒋关于二手房过户手续：

　　签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：

　　(一)二手房过户需提交的资料

　　①二手房房屋所有权证书;

　　②二手房买卖合同;

　　③二手房双方当事人身份证原件及复印件;

　　④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

　　2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书;

　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

　　4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　(二)二手房过户办事程序流程：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证