刚刚在东莞买了一套二手房，总结了很多经验教训，想写给大家看看

VIVI

刚刚通过中介公司买了一套二手房，发现买二手房及贷款都有很多地方需要注意的，准备写出来，篇幅会比较长，主要分以下几部分：
（一）、如何挑选二手房。
我买房是刚需，准备用于结婚生子，预算在20万左右。那么我对房子的要求就是要有学位、大的小区、成熟的社区、较好的物业服务、交通方便、
打算五年之后要卖掉，那么考虑其升值情况，一定要电梯房、一定要目前发展一般、将来规划发展好的。电梯房我的要求是一定要7楼以上，不能是最顶楼。
限定了这些条件之后，就看房。因为对光耀天然的不信任，所以就排除了光耀及小房地产商的房子。
定位是两房一厅，70平方米左右。对比了几套，发现自己喜欢的都不满5年，不满5年的话，光税费就要8.7啊，压力山大！
左挑右选，选择了一套68平方米的，2012年的房子，家具及装修都还可以啊。。。看了一次就打算这套房子，接下来就是压价的问题咯。


（二）、如何与业主压价
房东报价50万。
OK，接下来，我就与中介仔细沟通主要搞清楚两点，一是客户，二是竞争对手。房东是什么情况的人，为什么要卖房子，房东家庭的决策架构是怎么样的？都有那些人看过这些房子，为什么没有买，他们提出了什么问题，他们不满意的地方在哪里，周边的房价是多少。
知己知彼，方能压价。
我还价48万。房东说一次性付款的话49万，按揭就要50万。
我就和房东说，会买二房一厅的人，都是拿来做婚房的，基本上都是要按揭的，怎么可能一次性付款。另外你的房子不满五年，要缴纳8.7%的税费，也就是买房的人要拿出很多钱。这样的价格更多人愿意买新房或其他小区。
拉锯战，房东不愿意降，我不愿意提。
大家在中介的搭桥下，大家准备举行最后一次谈判。为涨势，我特意从银行里拿出3万现金！
谈判之时，我拿出3万现金在桌面上，告诉房东，签不签，签了你拿钱，不签我走了。
房东说要与其家里人商量，最后48.8万成交。

（三）、如何与中介压价并签订合同
中介费的标准3个点，都是由买房给的。我告诉中介，只要他们帮我搞定按揭及压价，我一分钱不要求打折，如此吸引中介为努力找房子及压价。
当我看中那套房子以后，我告诉中介我没有那么多钱买了，怎么办？房东不愿意降，那么你们想一想办法吧。最后中介费8000搞定。
在与中介、房东签订合同之时，要注意几点
1、将双方约定好的房屋写明转让清单，有什么必须要业主留下来的，要求业主压5000元在中介那里，需我方在入住之后发现所有费用已结清并资产完整方可支付给房东。
2、中介费分两次支付，在过户前支付百分之五十，房产证拿出来成功办理银行按揭手续再付百分之五十。

（四）、如何准备各项信贷材料，这方面有很多内容只能口述，被中介赚了不少，后来自己不断了解其中内幕的时候，才知道这里面水很深。

（五）、如何在评估价过高的情况下，争取到贷款，如何与银行信贷客户经理沟通，如何通过审批。
这个对大家都有帮助
（六）、如何安全的支付首期款
（七）、如何快速办理各项流程
（八）、如何入住
（九）、如何翻新。
等等内容，不知道大家感兴趣吗？作为一个毕业没有多久出生于农村家庭的人，买一套房子不容易啊。
如果大家感兴趣的话，我会详细地写出来，现在自己基本上已经成为相对熟悉的人，帮助一些朋友通过信贷审批，这里面太多需要注意的地方了。

谢乐欣

虽然暂时不考虑二手房，但还是希望楼主写完整点

辉仔

20万能买到带学位的电梯房，还是大的社区，厉害！