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[楼盘快报] 东莞市场止跌回升 上周住宅成交均价10373元/㎡

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发表于 2011-12-20 09:09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       本周商品房新增供应激增  据东莞中原研究部监测数据显示,本周(2011.12.12-2011.12.18)新增商品房供应一改上周零供应的惨淡局面,新增供应暴增,新增供应商品房1459套,面积合计17.77万㎡;其中商品房住宅1221套,面积合计13.48万㎡;非住宅238套,面积合计4.29万㎡。
  新增供应项目分别是东城的东海阳光商铺及盈彩美地二期(富恒浅水湾)住宅、南城的万科•金域华府商铺及中信·凯旋公馆住宅和商铺、樟木头的丰泰橡树溪谷别墅及中惠•香樟绿洲住宅、沙田的湖景花园商铺、大岭山的领尚天地商铺、茶山的美丽湾畔花园住宅和商铺、松山湖的万科·金域松湖住宅、虎门的万科·紫台商铺。临近年尾,东莞市场有不少新项目上市,近期非住宅物业成交活跃、新增供应也较多。
  本周成交止跌回升  普通住宅价格重心回升
  据东莞中原市场研究部监测数据显示,(2011.12.12-2011.12.18)期间东莞商品房共成交603套,成交面积合计5.28万㎡,环比上升10.69%,同比下降58.81%;成交金额5.48亿元,环比上升19.39%,同比下降47.96%。其中商品房住宅成交411套,面积合计4.24万㎡,环比上升4.18%,同比下降60.70%;成交金额3.54亿元,环比上升2.31%,同比下降59.08%;非住宅成交192套,面积合计1.04万㎡,环比上升48.57%,同比下降48.77%,成交金额1.94亿元,环比上升70.80%,同比上升109.78%。
  本周商品房成交价格为10373元/平方米,较上周上升7.60%;普通住宅(洋房+公寓)成交的中位数为6524元/㎡,较上周略有上升,普通住宅的价格重心止降回升;非住宅成交均价18591/㎡,较上周上升14.65%。
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  11月份70个大中城市住宅价格仅有5个环比微涨
  国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,继10月之后,全国新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加;与10月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个,持平的城市有16个,仅有5个城市环比涨价。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有4个,比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个,比10月份增加了2个。11月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有61个,比10月份增加了4个。在国家房地产调控政策不松的情况下,近年来一直上行的房价,已经止涨,进入下行区间,明年房价仍将进一步回落。
  地产私募增长快
  近期,住建部政策研究中心课题组与高和资本共同发布了《人民币房地产私募基金发展报告》(以下简称《报告》)。该报告是中国首部专门针对房地产私募基金的现状,通过大量的走访和实地调查而写成的专业性报告。《报告》认为,基金在未来三年内将达到5000亿,但是与如今房地产行业70%的资金来自预售和银行贷款相比还是显得微不足道。基金是融合民间资本,一方面能够调节市场;另一方面基金能够引导民间资本流向供应,而非炒高房价的一股力量。对于房地产开发商来说,在融资渠道收缩、融资难度增加的情况下,私募基金应该说是增加了一个新的融资渠道。房地产私募基金方兴未艾,属于起步阶段,但活跃度高,增长快,在政策未出台前,呈现出多种姿态和不同的商业模式。

中原点评:据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交411套,面积合计4.24万㎡,环比上升4.18%,同比下降60.70%;成交金额3.54亿元,环比上升2.31%,同比下降59.08%;其中普通住宅(洋房+公寓)成交389套,成交面积3.64万㎡,成交金额2.55亿元;别墅成交22套,面积合计0.60万㎡,成交金额1.0亿元;普通住宅成交的中位数为6524元/㎡,较上周小幅上升,普通住宅的价格重心回升。
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